文档介绍：第一章项目总论 1
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第二章项目背景及建设必要性 4
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第三章市场分析及建设规模 15
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第四章项目选址及其建设条件 19
项目建设地点 19
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第五章建设方案 24
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第六章环境保护 26
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第七章工程招标 29
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第八章机构设置及劳动定员 31
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第九章项目实施进度建议 33
第十章投资估算与资金筹措 34
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资金筹措 35
第十一章财务分析 36
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成本的计算 36
财务盈利能力分析 37
盈亏平衡分析 37
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第十二章社会效益分析 39
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第十三章研究结论与建议 44
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第一章项目总论

儋州市那大城区土地储备项目

儋州市城市建设投资有限公司

儋州市那大城区

本项目共收储土地3宗,园地路南侧、文化路东侧两宗地,一宗北靠西部中心医院,面积498亩;一宗北靠市人民广场,面积654亩;站前地区一宗,面积910亩;一共收储面积2062亩。主要建设内容包括:(1)2062亩土地征用与安置;(2)基础设施建设(“五通一平”):道路、给水、排水、电力、通信、场地平整。

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1、《中华人民共和国土地管理法》;
2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;
3、《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》;
4、《土地开发整理项目资金管理暂行办法》;
5、《儋州市土地利用总体规划》;
6、《儋州市国民经济和社会发展第十个五年计划及2010年远景目标纲要》;
7、国家和地方制定的其它与土地开发整理相关的法律和规章;
8、《儋州市城市(主城区)总体规划》;
9、国家和海南省现行的技术规范和定额;
10、建设单位提供的有关资料。

城市土地储备制度是近几年城市土地制度改革的一项创新,也是房地产领域的一个热点。目前,土地储备制度已成为许多城市政府调控城市土地市场的主要工具,储备土地也成为各地以招标拍卖挂牌方式供应土地的主要来源,亦是新的经济增长点。本项目的建设提高儋州市政府对土地市场的宏观调控能力,实现中心城区土地资源的优化配置,为城市建设提供建设用地和建设资金保障。
本项目的建设,符合国家及海南省的产业政策,项目的选址也符合儋州市城市规划的要求。周边环境优越,社会公共服务设施配套齐全。项目的建设亦改善儋州市的投资环境、增加地方财政收入,促进儋州市房地产经济的发展、拉动相关产业发展、扩大内需等宏观效益方面都产生积极的作用。
经财务分析表明:%,(含建设期),项目盈利能力强。%,说明该项目具有很强的抗风险能力。
综上所述,本研究的结论为,项目建设符合规划要求,市场前景好,建设条件具备;具有良好的经济效益,社会效益和生态效益。

1、此项目的建设符合国家和海南省为拉动内需、稳定经济及促进房地产市场发展的有关政策。因此,建议有关部门在资金和政策等方面给予大力扶持,并且协调好土地、规划、建设各方面的条件,以使项目早日实施,发挥作用。
2、建设单位应加强风险意识,通过积极而有效的管理手段,控制投资,规避投