文档介绍：持续与和谐 戴德梁行新城策划经验与案例分享
1 新城策划经验分享
戴德梁行新城发展观
特色塑造
以国际视野塑造鲜明城市特色、避免千篇一律
人本理念
以特色人群需求引领城市功能、避免单一主题
市场导向
以新城发展规律建立市场秩序、避免形式主义
新城策划经验分享
策划以市场秩序赋予城市内涵
戴德梁行新城谋划观
规划以空间秩序表现城市内涵
新城策划经验分享
对于新城开发,策划和规划犹如行走的“两条腿”,缺一不可。
只有“齐头并进、通力协作”,才能实现区域的持续与和谐发展。
4
总体概念策划土地运营策划区域启动策划
实施策略制定
关键节点把控
策划
新城策划经验分享
规划
总体概念规划控制性详细规划修建性详细规划
新城发展运作阶段
解决问题
战略制定期
开发筹备期
建设推广期
总体战略制定
齐头并进、通力协作
战略制定期——总体概念策划
新城策划经验分享
统筹考虑新城发展中需要解决的核心问题,提供战略解决方案
分解为五大逻辑步骤
总体定位策划
战略定位
发展目标
发展特色
特色产业和人居环境策划
成产业集群发展
特色人居环境
物质载体策划
物业类型选取
物业规模量化
物理空间策划
区域启动策划
功能分区布局
道路交通体系
核心项目
引擎项目
特色塑造
人本理念
市场导向
落实新城发展观
1
2
3
4
5
新城策划经验分享
战略制定期——总体概念策划
1、城市定位策划
意义:
以国际视野为区域制定总体发展方向,塑造鲜明城市特色;
是明确城市功能的战略前提。
战略定位:制定区域发展方向
发展目标:提炼区域发展主题
发展特色:打造区域独特魅力
方法:
充分把握国内外发展机遇
充分顺应现代化高端产业的发展诉求
充分实现区域发展的差异化
充分挖掘和利用自身的资源
充分借鉴国内外成功案例
重点结论:
委托方:中信房地产股份有限公司
主要工作内容:为汕头濠江项目提供城市总体定位;发展功能布局及概念规划,并就项目发展运营提供科学建议。
7
城市定位研究案例
市场研究篇
发展定位篇
汕头层面看濠江
粤东层面看濠江
案例研究
总体发展定位
亚太层面看濠江
总体定位
形象定位
功能定位
城市定位思路:
操作案例经验分享——中信汕头濠江项目总体发展策划
8
城市定位研究案例
操作案例经验分享——中信汕头濠江项目总体发展策划
汕头层面看濠江
濠江应具备完整的城市功能,而不仅是“前花园”角色,应承担汕头新城市中心功能;
濠江应突出“港城”生态品质建设,与北岸有侧重、差异化发展;
濠江应突显“港城”服务型经济特色,功能形态更丰富,产业链更完整。
粤东层面看濠江
更应突出粤东现代服务业聚集中心这一重要竞争优势
从战略上应把握珠三角与海峡经济合作前沿这一重要机遇,成为粤东对外开放的重要窗口
打造粤东产业升级“大脑”功能,形成粤东工业设计中心。
亚太层面看濠江
潮人群体在世界的分布特征、财富能级和精神文化情节是濠江作为亚太层面定位的重要理据;
濠江应作为世界潮人精神文化圣地。发展旅游度假、休闲养老、医疗教育等的度假之城.
打造资源复合型的亚太休闲度假目的地是濠江作为亚太层面的最终发展目标。
市场研究篇
9
城市定位研究案例
发展定位篇
总体定位
形象定位
功能定位
生态型的汕头新城市中心
现代服务业发达的粤东首邑
资源复合型的亚太休闲旅游度假目的地。
新城CBD区
RBD核心组团
粤东产业综合服务区
旅游度假休闲区
“粤东之珠海洋之心”
一坐展现汕头未来梦想的沿海新城
粤东具有示范意义的产业新城
汕头城市名片、城市客厅、城市花园、城市生态居所
操作案例经验分享——中信汕头濠江项目总体发展策划