文档介绍：我公司接管杜鹃广场项目的优势
目录
第一章  前期介入服务与接管验收及入住管理方案
一、前期介入服务
二、项目的接管验收
第二章  对本项目物业管理的整体设想及策划
一、总体管理服务目标
第三章  拟采取的工作计划和物资装备情况
一、拟采取的工作计划
二、物资装备情况
第四章  拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理
一、拟建立的组织机构及人员的配备
二、培训及管理
第五章  拟采取的安全与秩序维护方案
一、安全管理概述
二、安全管理工作特点
三、安全管理目标
四、安全管理原则
五、安全管理内容与方式
六、组织建设
七、安全管理的重点
八、安全状态控制管理
九、突发事件处理
第六章  绿化和保洁管理方案
一、绿化管理方案
二、保洁管理方案
第七章  停车管理方案及地下车库经营管理的说明
一、停车管理方案
二、地下车库经营管理的说明
第八章  针对物业使用人及装修企业的装修管理与服务
第九章 经费收支预算
第十章结束语
我公司接管杜鹃广场项目的优势
    1、我公司是国家三级资质的物业管理企业,在管理中拥有丰富的经验,目前管辖的面积已超过200万平方米,其中85%以上的项目是通过市场竞争取得的管理权,公司有充分适合市场化运作的管理机制。
    2、我大方御景物业公司目前正管理着华屹锦城的相关物业,管理经验丰富,具备同类物业的管理经验。在毕节地区也有成熟的市政广场管理班子,目前管理着毕节市七星关区行政中心的市政广场以及黔西县行政中心广场,在市政广场方面有着丰富的管理经验和成熟班子。
由于杜鹃广场紧邻多个生活小区对广场的管理突显重要,因为一个成熟的广场同时具备多种功能,群众参与将会多达数十万人次甚至更高,在广场的功能开放的同时,周边的群众生活休息、学生的夜晚自习都会产生一定的矛盾,这些都需要一个有经验和执行力的管理团队去参与管理,方能妥善处理各种情况。
由于广场开放时间长、功能多、人数多,各年龄层次的人都有,势必加快广场的设施消耗和维护量的大量增加,以上情况都迫切需要一个成熟的管理团队来管理和支撑。
    3、具有超前的服务理念:御景物业让您更满意。公司长期从事物业管理服务行业,在管理各类物业领域进行不懈地探索,主动借鉴国际先进的服务理念,不断学习总结,同时结合各地的传统风俗和不同用户的需求特点,寻求各类物业最佳的管理方法。通过学习国内外先进的服务理念与管理方法,并与自身的实践相结合,我公司提出了独具特色的具有超前性、创造性、全方位的管理服务理念,并在具体工作实践中取得了良好的效果。
第一章  前期介入服务与接管验收管理方案
    一、 前期介入服务
    要使今后的物业管理顺利进行,物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用,若我方中标,将根据委托方物业施工进度的实际情况,对“杜鹃广场”制订科学、成熟、相应的物业管理前期介入工作计划,并按计划和阶段开展各项工作,为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实的基础。
    1、建设施工阶段
    建设过程中,物业管理前期顾问人员会经常到现场了解工程进度、施工情况,逐步对物业的硬件增加了解,对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、早解决,为今后的物业管理工作奠定良好的基础。
 提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议;
 分析物业建造选料及安装,改善设备使用效果,减轻后期管理的压力;
 审查有关工程(包括绿化工程)的优劣,提供改善意见;
 提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见;
 提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见;
 帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护,以避免施工对材质造成损伤;
 提前熟悉房屋中的各种设备和线路,包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能;
    2、竣工验收阶段
    物业管理前期介入人员将定期视察施工现场,参与工程例会,及时提出维护发展商利益和保证施工质量的专业意见和建议,协助开发商做好使用功能的验收,对各种设备、管线都逐一检查。
 参与委托方的房屋、设备、设施的竣工验收,并建立验收档案;
 发现可能存在的施工隐患,并列出遗漏工程;
 参与重大设备的调试和验收;
 制订物业验收流程;
 指出工程缺陷,就改良方案的可能性及费用提出建议。
    4、物业销售阶段
  良好的物业管理形象及物业管理品牌会吸引大量的门面需求者,因此,物业管理前期介入人员将根据实际情况,协助广场的物业销售和宣传推广。
  制定合理的物业管理收费标准,为物业销售作好准备;
  委派物业专业人员现场解答物业管理方面的疑问;
  对物业人员和销售人员进行物业管理基础培训工作;
 
    二、 项目的接管验收
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