文档介绍：成都市锦江区皇经楼配套养老院
可行性研究报告
目录
第一章项目总论 1
第二章编制说明 5
第三章项目业主介绍 7
第四章项目区域概况 9
第五章项目建设的提出和建设的必要性 11
第六章地块开发价值分析 15
第七章主要建设内容及规模 23
第八章新居工程建设方案 27
第九章建设条件 31
第十章工程建设管理方案 33
第十一章招标方案 38
第十二章环境保护 41
第十三章工程实施进度计划 44
第十四章投资估算及资金筹措 47
第十五章贷款偿还分析 54
第十六章风险因素及对策 57
第十七章结论 61
成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目
可行性研究报告
第一章项目总论
一、项目名称:成都市锦江区皇经楼配套养老院建设项目可行性研究报告
二、项目性质:配套民政福利设施建设项目
三、项目位置:锦江区琉璃乡皇经楼村3组
四、项目业主:成都城投资产经营管理有限公司
五、项目建设的目的:
本项目是成都市锦江区琉璃片区新居工程(包括皇经楼新居、柳江新居、琉璃场及配置土地)配套公共服务设施(民政福利设施)建设项目。项目建成后将不仅服务于新居工程,同时服务于周边区域,以完善该区域的社会化养老服务体系,满足群众的养老需求,提高养老质量,提升社会福利水平。
六、可研报告的编制依据及研究范围
我公司受成都城投资产经营管理有限公司的委托,对其拟建的成都市锦江区皇经楼养老院建设项目进行可行性研究,研究内容主要包括:项目选址、功能服务半径;项目建设的必要性、拟建设福利机构的运作模式、组织结构、人员配备;建设内容及规模;建设条件;拟建福利机构与对其他福利机构的关系和影响;项目建设总投资;资金来源等。
可行性研究报告的主要依据:
1、《成都市国土资源局关于成都市干道建设指挥部意向用地征询意见函》(成国土咨询函〔2009〕21号);
2、本拟建项目《项目选址意见书》(选字510104200910037);
3、建设部、民政部《老年人建筑设计规范》(建标〔1999〕131号);
4、其他相关资料。
七、可行性研究报告概要及主要结论意见
(一)项目建设的必要性
1、项目建设有利于促进我市城乡经济社会发展,推进城乡一体化战略部署
2、项目建设有利于提高城市形象,改善居住环境
3、项目的建设有利于提高土地利用率,实现土地资源效益最优化
4、项目建设增强城市承载能力,促使城市总体规划实施
5、项目的建设有利于满足增加的拆迁安置需求
(二)建设内容及规模
1、农民新居和安置房建筑面积588300平方米,,。
2、配套道路及管网工程
(1)道路宽25米,长840米,道路交通标线总长840米,路灯42组
(2)管线总长9744米,其中:
雨水管线长1680米,DN600-1000
自来水管线长1680米,DN100-250
污水管线总长2184米,DN400-600
天然气管线总长1680米,DN89-159
电力管线总长1680米
通讯管线总长840米
3、新居配套工程总建筑面积约51400平方米
办事处(一处)总建筑面积5000平方米
派出所(一处)总建筑面积3357平方米
中小学(各一处)、幼儿园(两处)总建筑面积31578平方米
农贸市场(一处)总建筑面积6707平方米
绿化及环卫工程:
绿化面积26000平方米;公厕3所,建筑面积240平方米;垃圾箱60个。
(三)前期工作实施计划
1、琉璃场片区“新居工程”、拆迁安置房项目可行性研究报告(修改)编制在2008年8月完成。
2、各子项工程设计分批次在2008年前完成。
3、2005年3月,开始拆迁工作。
4、2005~2010年,分5期实施项目建设施工。
5、2010年底前,全部工程竣工,并交付安置使用。
(四)投资估算及资金来源
1、投资估算
“新居工程”、拆迁安置房项目总投资为167174万元,其中:
序号
项目和费用名称
投资额
(万元)
比例(%)
一
第一部分工程费用
144120
1
农民新居和安置房
131737
2
道路及管网管线工程
1522
3
公建配套设施
10862
二
第二部分工程建设其他费用
11477
三
预备费
9221
四
建设期贷款利息
2356
五
工程建设总投资
167174
2、资金来源
项目总投资167174万元,资金来源具体构成如下:
(1)申请商业银行贷款30000万元,开发银行软硬贷款75000万元