文档介绍：房地产在市场经济中的突出地位与宏观经济调控
39137125 王鑫
摘要:房地产在国民经济中占有不可动摇的支柱地位,在宏观经济调控政策的指引下能够最大限度的发挥引导和带动社会各形式经济的发展。
关键词:房地产,宏观调控,市场经济
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点——位置的固定性和不可移动性——在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
拥有房产是老百姓长久甚至是终身性质的目标,对于目前没有固定房产的上班族,尤其是80后一代,房子更是成为未来生活、发展的“必需品”。在老百姓眼中,房子是生活的场所,是可以安身安家的场所,是能够带来归属感与成就感的场所。房子能带给普通百姓的东西很多很多,在百姓眼中房子是如此重要,那么可以推想,在经济的发展与调控中房地长也占有举足轻重的地位。
“房地产在中国经济中处于支柱地位,是经济前进去与发展的源动力。”《关于“十一五”计划经济宏观调控的若干建议》中这样说到。我们完全可以也必须承认房地产的重要地位。
房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。房地产对宏观经济的重要性体现在所有方面。2010年1月8日,中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出,2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。按照1月21日国家统计局公布的最新数据,2009年全年中国国内生产总值335353亿元,%。2009年,商品房销售额43995亿元,%,约占GDP的13%。在整个2009年,房地产投资占全社会固定资产投资的1/4左右,在9月份之后整个的投资增长当中,房地产投资成为一支重要的支持力量,而在2010年,这一数字会在宏观调控下继续合理快速的增长。2009年全国一手商品房销售面积和销售额分别达到9亿————,——9亿平方米,销售套数达到850万-900万套,——4万亿元,规模与增速均有望创历史新高。2008年开始的全球性金融危机更是强化了这一重要地位。金融危机袭来,各国都强调要拉动内需,这在2009年得到最充分的体现,而在我国的经济结构中,房地产对于拉动内需做出了巨大的贡献。
可见房地产在国民经济中所占有的地位是其他任何经济形式所无法替代的。虽然房地产在经济发展和人民生活中占有举足轻重的地位,但是也需要在政府大
的经济宏观调控政策下稳步推进。由于金融危机,我国在房地产上的投资过热,导致在2009年下半年到2010年上半年房地产市场过热,房价猛涨,各种炒房现象使市场一度陷入混乱状态,虽然国务院通过新闻中心相继推出了多项针对市场过热的经济措施,但是效果甚微,社会各界对于这一现象也是怨声载道。在我看来,房地产的支柱地位和拉动作用不会因为市场秩序的一时混乱而被动摇,我们要做的是以合理科学的方式去引导房地产的健康、稳定、快速的发展。对此,相对国外的房地产市场,我们还有很多的不足之处。当然这和社会性质有很大的关系,不过国外在房地产的管理和引导方面有很多经验值得我们学习和借鉴。鉴