文档介绍：案例分析—— 朝阳大悦城
商业管理部
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导读
商圈区位
1
项目信息
2
项目运营
3
成败得失
4
Hot Tip
Chao Yang Joy-City 2010
四环
三里屯
798艺术空间
华贸
朝阳公园
Joy City
Joy City
行政区
朝阳区
行政级别
北京最大近郊区
面积

人口
317万
人口密度
6733人/平方公里
GDP
(2009年)
人均可支配收入
27608元(2009年)
朝阳大悦城商圈评价
人口:
5公里范围约
53万人,白领人
群64%
零售额:
约887亿元/年
富裕度:
全市的147%
人均可支配
40755元
竞争对手:
Solana;
赛洛城;
美罗城;
活力东方
消费基数大,人均消费力强,5公里范围内少有同同规模的竞争对手
商圈简析
1
3
4
辐射范围
5公里
辐射面积
约77平方公里
区域住宅均价
31000元/平米
全市住宅均价
21000元/平米
2
竞争项目
1
2
3
4
楼盘名
solana
活力东方奥特莱斯
赛洛城
美罗城
商业定位
生活购物中心
品牌折扣购物中心
区域邻里配套中心
赛洛城
商业体量
15万平米

15万平米
直线距离

赛洛城
朝阳大悦城:朝青商圈综合商业巨无霸(银帆西雅图)
项目
指标
表述
规划用地
:
84610
m2
街角,双面临街
总建筑面积
:
400000
m2
含购物中心及酒店公寓(地上及地下)
购物中心面积
:
230000
m2
B1至11F,共12层
酒店公寓面积
:
70000
m2
地上
停车位
:
3000
个
全部
:
2300
个
商业部分(1个:100平米配比)
地铁
:
1
条
6号线与地下1层相连(在建)
开业时间
:

开业时招商率约80%,年底90%
商户数量
:
270以上
家
餐饮73家,服饰等约200家
基本资料
商业定位
健身
休闲
购物
文化
娱乐
餐饮
品质生活中心
生活重心
商业中心
集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心