文档介绍：万科高尔夫别墅整体营销方案
Where is the villa
寻找武汉真正高端别墅住区
去除了所有的繁杂文字、惯用套路,让我们直接寻找
到同等级对手,武汉真正的高端别墅住区在哪里?
武汉真正高端别墅在哪里?
汤逊湖
沌口
金银湖
盘龙城城
武汉别墅市场主要分布在汤逊湖区域、沌口、金银湖、盘龙城四个板块,除了金银湖板块供应量相对偏小外,其余三个别墅板块分别拥有良好的自然湖景和优越的原生态自然环境。
武汉真正高端别墅在哪里?
2006年
2007年
涨跌幅
供应面积
167189
398613
%
成交面积
165645
504237
%
成交价格
5231
6964
%
供应套数
618
1385
%
成交套数
624
1892
%
单价分布
2006
2007
总价分布
2006
2007
3000-4000
%
%
60-80万
%
%
4000-5000
%
%
80-100万
%
%
5000-6000
%
%
100-120万
%
%
6000-7000
%
%
120-140万
%
%
7000-8000
%
%
140-160万
%
%
8000-9000
%
%
160-180万
%
%
9000-10000
%
%
180-200万
%
10000-11000
%
%
200-300万
%
%
>11000
%
>300万
%
%
武汉别墅市场整体发展迅速,供应面积增长接近40%,而成交套数更是翻至1倍,说明武汉对别墅的需求正在逐年加大,而均价高于11000元/平方,总价超过300万的别墅更是增长迅猛,武汉高端别墅区域正在开始高速发展中。
武汉真正高端别墅在哪里?
项目名称
成交套数
成交面积
成交金额
成交价格
F、天下
62
18795
16455
8755
F、天下(二期)
45
10741
7190
6694
宝安·山水龙城
55
14152
6674
4716
保利十二橡树庄园
147
44482
36702
8251
巢NEST
79
18893
12555
6645
丰泽苑二期
75
17511
9242
5278
梦湖香郡
71
17836
12921
7244
水岸星城一期东区
29
6844
6585
9621
水岸星城一期西区
57
13546
16718
12342
庄园1896
3
929
1405
15116
复地翠微
32
6267
52735729
8416
总计
655
169997
52862177
8032
2007年武汉独幢别墅市场上,整体成交量约17万平方米,占整个低密度别墅市场成交量的约1/3,平均成交价格在8032元/平方米。个案成交价格最高的是庄园1896,但全年仅成交3套,成交量排名第一的是保利十二橡树庄园,共成交147套,。
武汉真正高端别墅在哪里?
根据单价在11000元/平方以上或者总价超过300万的标准来筛选,我们找到能够代表武汉目前高端别墅的参照项目,对比并分析,找到他们的优劣势,从而寻找到万科高尔夫别墅的营销突围方案。
汤逊湖片区
保利十二橡树
庄园1896
盘龙城片区
F天下
巢NEST
后观湖片区
人信千年美丽
武汉真正高端别墅在哪里\保利十二橡树
占地面积:750亩(50万㎡)
总建面积:30万㎡,,
容积率:
总户数:总共400套,一期162套,二期110套
开盘时间:一期于2007年6月16日开盘,二期于2007年12月20日
保利十二橡树
武汉真正高端别墅在哪里\保利十二橡树
推量及去化情况:
推广名
总建筑面积
建筑形态
开盘日期
总套数
销售报价
保利十二橡树一期
51186㎡
独栋;
2007-06-16
162
10000元/㎡(均价)
保利十二橡树二期
17500㎡
独栋
2007-12-20
86
15000元/㎡(均价)
时间