文档介绍：项目定位 PORJECT POSITIONING
三大独特的资源确定了潭柘寺镇的发展定位及愿景:
千年古刹
远离都市的喧嚣,寻觅心灵的归宿…
TEMPLE:ZEN
皇城古村
感受历史的积淀,体验心灵的空间…
VILLAGE:HERITAGE
上香御道
追寻先皇的足迹,体验皇家的尊贵…
EMPIRE’S ROAD:ROYAL EXPERIENCE
皇城御韵国际养生度假小镇
潭柘寺镇不同于一般的小镇
这是一个远离喧嚣,让人静心养性的场所
这是一个让人感受历史文化积淀的场所
这是一个感受皇家尊贵体验的国际养生度假小镇
皇城佛境•养生潭柘
项目愿景 PROJECT VISION
研究路线 RESEARCH METHOD
区域发展背景
产业发展现状
产业体系构建
产业发展策略
产业发展研究
综合现状分析
总体规划概念
概念规划方案
开发强度控制
分区项目设计
总体概念规划
生态环境分析
水环境分析
能源分析
碳平衡分析
生态环境影响分析
生态保护与评价
研究范围
规划范围为潭柘寺镇区400公顷及周边80公顷建设用地。
1 产业发展研究
区域发展背景
产业发展现状
产业体系构建
产业发展策略
北京:确立世界城市的发展目标,形成强聚集–强辐射,带动卫星城建设及郊区化发展
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
高收入、高消费的人群聚集
国际企业的聚集
具有世界影响力的文化活动聚焦
良好的生态环境建设
世界城市要素
经济:-
政治:具有世界影响力的国际组织总部和企业总部
文化:具有世界影响力的文化团体和文化活动
生态:良好的生态环境
世界北京阶段目标
Ⅰ构建现代国际城市基本构架
Ⅱ到2020年全面建成现代化国际城市
Ⅲ到2050年成为世界城市
门头沟:门头沟新城的建设、首钢搬迁,打通了由北京城区到门头沟区域的城市化的发展通道
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
门头沟是离市区最近的新城(11个)
门头沟与石景山构成北京的西部综合服务中心
首钢旧址打造“首都智慧谷”(新文化地标)
潭柘寺镇:新108国道的贯通将直接突破潭柘寺镇发展的交通瓶颈
区域发展背景 REGIONAL DEVELOPMENT BACKGROUND
30分钟车程
传统农业
林地多、耕地少
资金缺乏
资源整合力度差
技术条件、经营观念落后
产业发展现状 EXISTING INDUSTRIAL
发展困境
环境矛盾突出
发展不可持续
产业缺乏关联
产业基础
传统农业
矿石采掘
旅游观光
第一产业
第二产业
第三产业
产
业
现
状
发
展
困
境
矿石采掘
矿产资源丰富
环境破坏严重
产业链断裂
失业人口增加
旅游观光
旅游产品单一
原生景观知名度低
旅游资源整合力度差
条块分割局面严重
产业发展不可持续
环境矛盾突出
产业缺乏关联
产业体系构建 INDUSTRIAL SYSTEM FOUNDATION
哪些要素是可挖掘、强化的
哪些要素是必须遵守、不可逾越的
哪些要素是我们必须要做的
禅修养生、民俗文化、旅游农业、新的可注入的概念如运动休闲、会议会展
绿色涵养带、历史古迹养护、低碳环保
镇域经济的提升、城乡一体化建设中城乡产业融合,开发企业的利益诉求
产业体系构建将突出禅修、人文、绿色三大主题
本区域产业体系的建立,需要考虑以下三个方面的因素:
产业发展思路:遵循区域总体规划定位,突出“禅修、人文、绿色”三大主题词,解决“生态发展与城镇建设、文化保护与旅游资源挖掘、城乡二元化与城乡统筹”三大矛盾下,寻找寺、山、人、产业协同发展,并实现投资建设公司的利益回报。
产业发展策略 INDUSTRIAL DEVELOPMENT STRATEGY
突出佛教、禅学理念,强化民俗概念,是该地区旅游发展的根本所在。在此基础上注入禅学养生的新概念和内涵,通过一系列产品将无形的文化资源打造为有形的品牌价值。
1. 文化品牌价值最大化策略
2. 现状产业价值最大化策略
3. 本地生态价值最大化策略
4. 多样的产品链条支撑策略
文化品牌诉求
经济发展诉求
投资商开发诉求
多元诉求耦合
生态环境诉求
区域整体价值最大化的四大突破策略:
完成整体三次产业结构调整,强化一产和二产的延伸,提升产业质量和产业内涵;
通过本地生态恢复和保护性开发利用,以生态友好型产业为支撑,实现本地生态与经济的可持续发展。
旅游项目开发往往先期投资巨大,需要在产品系列中考虑投入产出资金平衡问题,为景区良性运转提供保障,同时满足开发企业的利益诉求