文档介绍：容积率与住宅打造
目录
一、引言 二、体系分解 三、可能性研究 四、需求性研究 五、产品观
一、引言
高容积率带来了什么?
相同用地下,地上建筑面积和体量增加,如何消解高密度带来的压迫感?
如何处理高密度开发与提高居住空间舒适度的矛盾?宜居性与舒适性——澳洲康都的高密度和景观处理,金色家园泛会所处理
高密度下的景观处理?
高密度对局部小气候的影响?
高密度对路网形式和密度的要求,以及对社区开放的影响
高密度下的停车策略(包括对成本与环境的影响)
相同用地下,可能形成更多的建筑形式、户型的多样性,由此可能带来居住混合性的增加(尤其在大规模社区中)
相同用地下,人口密度的提高,带来对融洽邻里交往的更迫切的需求
高容积率下的户型配比与楼盘定位策略?对户型设计的要求?
对“合理性”的更高要求(相比低密度)
如何有效地提高容积率?进深的控制?东西向的合理利用?
对内部或周边配套的要求?
对后期装修的影响?
二、体系分解
产品= 可能+ 需求
产品线
(可能成为什么?)
客户线
(需要成为什么?)
单体的可能性
规划的可能性
‥‥‥
社区定位
合理性
宜居性
社区定位
合理性
宜居性
需求解析(一)
单体
景观
配套
其它
社区定位
规划
社区定位
合理性
宜居性
需求解析(一)
景观
配套
其它
规划
社区定位
单体
宜居性
合理性
自我实现
尊重需求
归属与爱
安全需求
生理需求
宜居性
合理性
需求解析(二)
规划
单体
景观
配套及物业
其他附加值
宜居性
消解高密度带来的压迫感
关注局部小气候
同层次的适当居住混合
提高居住空间舒适度
景观的宜居性
提倡精装修,减少后期装修的不良影响
便利的商业服务设施
高密度下融洽邻里交往的可能
社区文化的营造
生态技术的运用
合理性
合理提高容积率
适合高密度的路网形式和密度
停车策略
符合楼盘定位的高容积率下的户型配比策略
合理的户型设计
合理的内部或周边配套
适应高密度的物业管理
社区定位
卖给谁?客户能得到什么?(地段、性价比、产品力、景观、教育、社区文化、社区形象)