文档介绍：北京世纪国际艺术城整体定位及物业发展建议报告中期汇报稿
本次汇报议程
一、项目工作背景解析
二、项目核心问题分析
三、项目市场环境分析
四、项目整体定位及发展愿景
五、启动区物业建议
六、项目经济测算
研究内容

1. 项目所在区域属性与价值
项目位置:项目位于朝阳区东坝乡五环路内外两侧,方便到达东部各重要功能节点,地块分为AB两区
朝阳区东坝乡五环路内外两侧;
有坝河和亮马河汇集于项目北部;
项目东邻五环路,向北由机场高速与城市中心相连,向南由姚家园路与城市中心相连,距市中心10公里,距离首都国际机场10分钟车程,距CBD8公里。
14公里
首都机场
市中心
8公里
CBD
二环
东北五环
京顺路
姚家园路
机场高速
10公里
A
B
项目规划图
从城市规划来看,项目AB两区横跨城市绿化隔离地区与中心城边缘集团-东坝建设组团,项目周边有轻轨环绕
北京市总体规划(2004-2020)——中心城功能结构规划图
酒仙桥区域
东坝集团
定福庄集团
项目地块位于绿化隔离带上,邻近的三个城市组团是酒仙桥区域、东坝区域,青年路区域;
项目东侧邻东五环,与东坝集团一路之隔,东坝集团的功能定位是居住为主,受机场跑道影响对建筑高度有限制,区域原有的小部分产业规划东移至组团外;
该区域周边没有与城市中心直接相连的城市主干道也使该区域周边开发启动相对慢。
该项目周边规划有地铁10号线,10号线支线、其中:10号线(海淀-焦化厂),2008年通车,10号线支线(亮马桥-东坝)2025年前通车
规划有亮马河北路,紧邻项目地块北侧,但规划时间节点没有确定
10号线支线
10号线
6号线
项目A区位于朝阳区东北五环路内侧,属于北京市规划中心大团和10个边缘集团之间绿化隔离地区上的绿色产业项目
项目区位属性:“分散集团式”城市布局思想指导下的、市区中心大团和10个边缘集团之间形成由绿化隔离地区;
绿化隔离地区有绿化用地及配套、旧村改造及新村建设,及剩余用地,本项目A地块既绿化用地及配套;
绿隔地区的产业规划:大力发展绿色产业和符合首都经济发展方向的第二、第三产业,重点发展高新技术产业和为市民休闲服务的第三产业。对经营性的绿色产业项目,允许有3-5%的土地用于与绿地相适宜的建设项目,但不得搞房地产开发和任何工业项目。[20号文]
项目B区位于东坝边缘集团,功能定位是建成相对集中,具有居住、教育、文化等功能的城市副中心,以居住功能为主,原规划产业东迁
东坝集团总体规划与定位:
北京城市“副中心”、、首规委唯一从始至终统一规划、绿化率55%、160亿基建投资、高新技术产业,无工业分布
生态环境优越的高品质居住社区,将成为自然生态环境与人文生态环境相结合,自成绿化空间体系的大型生态社区
东坝板块产业规划与政策:
发展高档房地产业、大型购物中心和社会服务业,加强规划管理,加快基础设施建设,完善配套服务体系;通过重点引进房地产开发、物业管理、商业、饮食业、文化、体育产业项目等,推动房地产业、社会服务业发展;建成相对集中,具有居住、教育、文化等功能的城市副中心。摘自《2003-2008年朝阳区产业结构调整规划》
东坝地区
随着绿隔区域城市级公建设施的落成和投入使用,东坝区域延续了北京东北方向上国际化的时尚艺术文化气质,以文化艺术、文化休闲产业带动的区域价值正在迅速抬升
区域重点项目:
④朝阳体育中心-2006年第九届世界青年田径锦标赛比赛场地,06年8月第11届世界青年田径锦标赛在京举行、周边绿化景观显现;
③环铁艺术区-环铁内众多艺术部落,如环铁艺术城、环铁一线等;
①电影博物馆-配合2005年的中国电影百年庆典,2008年北京奥运会的配套项目。该馆位于规划建设中的北京影视城内。,由国家广播电影电视总局和北京市政府联合建设。2005年底开馆,07年2月正式开放。
⑤东方盛城-规划总建筑面积 52万㎡,项目定位为综合商业中心,2006正式启动修建,目前已于百安居、麦德龙、家乐福的品牌企业进行了洽谈并达成了合作意向。
此外区域还将启动/或已启动②铁道博物馆、⑦千亩湖生态公园、⑥观光果园、⑧蟹岛、东风乡的休闲旅游项目等,近年随着绿化隔离带上重点项目的建设,区域形象处在迅速提升的阶段。
姚家园快速路
东坝中路
亮马河北路
3
8
5
4
6
7
2
1
管庄路
驹子房路
康各庄路
东坝路
七棵树路
东五环
东坝中街
石各庄路
东苇路
世纪国际艺术城
北京的东北五环板块由于原有艺术家村落化发展再结合目前画廊业的日