文档介绍：宜兴别墅项目**置业
谨呈:江苏**置业有限公司
宜兴别墅项目整体定位及物业发展建议
台
平
联
中国房地产
市场服务的第一选择
世 First Choice Best Solution
【1】
本报告是严格保密的
宜兴别墅项目**置业
推荐背景说明:
台
项目关键词坡地、大规模、别墅
大规模坡地别墅开发模式及整体定位、户型、会所、建筑科技、
报告推荐点当地文化、风水、配套用地、平启动区、别墅建筑风格、坡地别
墅案例等研究
项目组成员周华、邱月娇、联李鑫钢
操作时间 2009年9月—
世
【2】
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宜兴别墅项目**置业
报告思路
市市调调成成果果及及初步初步研研判判台
目目标解读标解读及及问问题题解析解析
平
项项目市场目市场机机会会挖掘挖掘案例案例借鉴借鉴
联
项项目整目整体体发展发展战略战略
世项项目整目整体体定位定位
物业发【3】展建议
本报告是严格保密的物业发展建议
宜兴别墅项目**置业
市调成果及市调成果及
初步研判初步研判 1 工作情工作情况况说明说明
2 项目属性界定及台优劣势分析
项目属性界定及优劣势分析
3 平开发商开发商主主要目标要目标
4 市场及市场及客客户特征户特征
5联项目核项目核心心问题问题
世 6 项目初项目初步步研判研判
7 访谈资料访谈资料
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台
平
1 工作情工作情况况说明说明
联
世
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世联前期调研主要完成下列工作:
p 房地产市场调研:共完成
楼盘实地调研14个 8
东氿板块——1、东氿一号 2、东氿
一号南郡 3、中堂 4、逸品尚东
团氿板块
团氿板块——5、半岛花园 6、荷兰
岛 7、海德名园 8、中星湖滨城 6 3
7 4 1
环科园板块——9、荆溪人家 10、景
9 5 2
和人家(水榭华庭) 10
东氿板块
龙背山板块——11、华利山庄 12、环科园板块
龙山豪庭 13、江南春天 14、怡 14 10
兴雅筑 13
龙背山板块
p 访谈 24人: 12
1. 专业人士 11人次(包括开发商3
人与置业顾问8人)
2. 政府人员 3 人次世联平台
3. 客户7 人次
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台
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2 项目属项目属性性界定界定及及优劣优劣势势分析分析
联
世
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项目所在地宜兴,处在长三角经济区,苏-锡-常都市
城市概况
圈,地理位置和市场环境优越。
p 宜兴,处于苏锡常都市
圈,距离上海及南京都台
市圈均在3小时车程范
围内。
南京都市圈
p 苏锡常都市圈位于长江平
三角洲北翼,是上海大
都市圈的有机组成部分。
p 历史名城,著名的教授联
上海都市圈
之乡,是陶文化、茶文苏-锡-常都市圈
化、竹文化、洞穴文化
兼具的独特旅游胜地。世
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本项目位于宜城街道龙背山板块,市政府所在地,城市
区域属性生态控制区,紧邻城市核心,拥有较好的区位和环境。
p 宜城街道——宜兴市人民政府驻地。面
积87平方公里,,
。
p 项目地处龙背山生态区,拥有较好的自
然资源,周边政府机构集中,区位认知
感较强。
城市核心平
p 项目离城市核心区距离较近,车程5分
钟,受城市配套辐射较好。
市政府联
①宜城街道
②新街街道
⑤③新庄街道
龙背山生态区②①③④丁蜀镇
世⑤屺亭街道
④……
共4个街道14个镇
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宜兴城市规划主要围绕城市水系展开,未来规划逐步东
移,将围绕东氿形成热点开发区域。
p 城市形态:市域形成一片一
轴的发展格局。其中,“一
片”为东部中心片区;“一
轴”为西部官林—徐舍—张台
渚城镇发展轴。
城市发展方向:
p
宜城—东进、北扩、西优、南
控。主要围绕水系展开。目平宜兴城
前往东氿是城市的发展方东氿
向,紧邻东氿形成热点开发
区域,普遍认知较高。
龙背山
丁蜀—内部整合,集聚发展城