文档介绍：城市综合体策划方案
城市综合体策划方案
在完成项目设计、市场调整方案及财务融资方案后,需要就以上方案进行调整,即系统整合问题。通过调整整合,判断项目规模和投资回报的关系是否合理;判断项目投资规模和企业自身资金、资源背景是否符合投资规律;判断投资商自身资金、资源和其对股权的期望之间是否合理可行等。如果上述判断的结果存在问题,那么需要回到设计阶段进行相关调整,并再循环进行市场调整方案及财务融资方案,验证确定最终可行方案。
九、项目方案的政府许可
项目的进展需要周详的准备和可持续发展的计划,商业地产不同于普通住宅,商业地产往往存在投资额度大,投资收益回收时间长,购买行为少,承租行为多的情况,为规避商业风险和规范城市发展格局,现在很多城市政府都引进了项目听证制度。
摘要:城市综合体的主题既是展示自身特色和魅力的关键,更是自身竞争力的表现。江苏先锋国际广场的主题策划在普遍的规律性把握中找出自己个性化的表达。“先锋岛#8226;家天下”是全国首例为家庭量身定制的生活方式体验中心,是家庭完全消费的乐园,家人生活的“第三空间”,城市文化的公共客厅。这其中策划的过程和思考以及主题的表达和“保鲜”本身就具有探索和借鉴意义。这些“成果”应该成为完善和提高城市综合体的营养。
关键词:城市综合体,主题,策划
Abstract:urbanplexsubjecttoshowcaseitscharacteristicsandcharmisthekey,.“Pioneerisland#8226;GuTianXia”wasthecountry’sfirstfamilytocustomizewayoflifeexperiencecentre,isthefamilyall-consumingparadise,familylifeof“thethirdspace”thecityculture,“fresh”“achievement”shouldbeperfectandimprovetheurbanplexofnutrition.
Keywords:thecityplex,themes,planning
据不完全统计,至2017年全国41个城市的城市综合体总数已达2795家,无论是一线城市,还是二、三线城市,城市综合体正以前所未有的增长态势迅猛发展,不仅竖起一座座不同凡响的城市地标,掀起一轮轮全新的城市商业演进,而且不断冲击着人们消费观念的更新和刷新着人们对城市发展的认知。
在准备和研究不足背景下的快速发展,“试错”成为一种主流形式,这将不可避免地表现出粗糙和简单,乃至为此将要付出代价和成本。这其中,“主题”的薄弱、模糊、同质乃至缺失,就是一个重要的问题,甚至是致命的缺陷。城市综合体的主题是其展示自身特色和彰显魅力的关键所在,因而人们又将城市综合体称之为主题商业。换句话说,主题是城市综合体赖以生存和发展的精髓,同时又是后商业地产时代的趋势和主要特征。主题决定城市综合体的成败,:“mall的主题规划是关键”。诸多专家也智慧地预言,2017年的商业地产将是主题商业领衔主演。
城市综合体设计策划书
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城市商业综合体策划书
第一章项目地块现状研究
(一)项目地块与太原城市关系分析研究
1)区位格局
2)交通格局
3)区域环境
4)商业层次
(二)项目地块现状调研分析
1)建筑调研
2)商业调研
(三)现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念
(一)项目开发的基本经济数据指标
(二)项目商业整体定位
(三)项目商业的功能定位
(四)项目商业业态分析
(五)项目的形象定位
(六)项目商业开发建议
第三章项目建筑设计概念
(一)项目地块规划设计理念
(二)项目地块建筑设计概念
策划内容
第一章项目地块现状研究
(一)项目地块与太原城市关系分析研究
1)区位格局
基地位于太原老城区中心位置,总面积约为28350平方米,南北总长约为270m,东西最窄处约80m