文档介绍：工程造价管理
建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008
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一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理
六、工程量清单计价案例
五、工程量清单计价表格应用
目
录
三、工程量清单编制
二、《建设工程工程量清单计价规范》(2008)术语
四、工程量清单计价
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008
专题讲座
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一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理
中国工程造价计价模式发展框图
(一)发展历程
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一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理
计价依据与计价模式发展的三个阶段:
计划经
济时期
转轨
时期
现阶段
(1) 概预算定额制度建立初期的计价依据。主要是指在“一五”期间国家所制定的各类定额及指标,如国家建委1957年颁发的《建筑工程预算定额》、1955年颁发的《一九五五年度建筑工程概算指标(草案)》、1957年颁发的《建筑安装工程间接费定额汇集》等。
计价依据的特点: 管理体制上较多地强调集中,没有考虑到各个地区的具体情况。
(2) 改革开放初期的计价依据。1978年9月,国家建委、国家计委、财政部联合颁布了《关于加强基本建设概、预、决算管理工作的几项规定》,明确了各专业部门的分级管理。
特点:国家对计价依据,特别是定额体系的完善做了大量的工作,但计价依据如何适应市场变化,从而更好地体现建筑产品价格与价值的关系方而的研究做得还不够,致使计价依据存在的滞后性问题没有得到解决。
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工程造价的确定,主要是按设计图纸及统一的工程量计算规则计算工程量,并套用统一的定额与单价,计算出工程直接费,然后按照规定的取费标准计算间接费及有关费用,最终确定工程的概预算,由施工单位承建,并在竣工后编制出结算和决算,经审核后即为工程的最终造价。
统一定额计价
量价合一定额
计划经
济时期
转轨
时期
现阶段
一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理
二、《建设工程工程量清计价规范》(2008)术语
三、工程量清单编制
四、工程量清单计价
五、工程量清单计价表格应用
六、工程量清单计价案例
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工程建设的完全计划管理
建设要素市场的放开
建设市场的建立和完善
国家指令价格
定额计价
国家指导价格
量价分离
市场定价
工程量清单计价
双轨制
现行的工程造价管理模式和定额计价方式与推行的工程造价管理模式和清单计价方式两者并存的状况。即:单位估价法(工料单价法)与综合单价法(工程量清单计价法)两者并存,形成“双轨制”的局面。
转轨
时期
现阶段
计划经
济时期
一、工程造价计价模式的发展历程及基本原理
二、《建设工程工程量清计价规范》(2008)术语
三、工程量清单编制
四、工程量清单计价
五、工程量清单计价表格应用
六、工程量清单计价案例
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工程造价计价的基本原理
工程项目的特殊性
无法直接估价、比价
项目分解
与组合
单位工程
造价
单项工程
造价
建设项目总造价
一次性;
单件性,多样性;
周期长;
交易在前,生产在后;
化分为可按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或分部分项工程,逐步分解到分项工程后,就可以对基本构造要素进行估价、比价了。
工程单价有不同的形成方式,按包括的内容分为工料单价法、综合单价法、全费用单价法。
按照“项目逐层分解”的方法进行“分部分项工程计量
对分部分项工程计价后逐层组合汇总计算工程造价
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工程造价计价的基本原理
项目分解
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
工程零部件产品
施工工序
工艺分解法
物理分解法
单项工程是具有独立意义的,能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。
具有独立设计图纸和相应的概预算文件,可独立组织施工,但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。
分部工程划分是按照专业性质,建筑部位确定的。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程,管道工程、通风工程,通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。
按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等,将分部工程进一步划分。