文档介绍：鄱阳县兴合房地产有限公司“湖城一品”住宅小区
可行性研究报告
2010年12月
目录
目录 1
第1章项目总论 4
§ 项目概况 4
§ 可行性研究范围 5
§ 可行性研究依据 5
§ 可行性研究范围 5
§ 主要技术经济指标 6
§ 可行性研究的结论 7
第2章项目建设必要性和可行性 9
§ 项目背景 9
§ 国家或行业发展规划 9
§ 鄱阳县概况 11
§ 社会经济发展情况 12
§ 项目建设的必要性 14
§ 项目建设的可行性 17
第3章项目市场调查分析 20
§ 项目周边环境分析 20
§ 市场供求分析 20
§ 区域房地产市场分析 21
§ 市场需求分析 22
§ 项目的SWOT分析 23
§ 项目市场定位 24
§ 项目形象定位 24
§ 目标群体的定位 25
第4章场址选择与建设条件 27
§ 建设地区的选择 27
§ 场址选择 27
§ 建设依据 27
§ 地理位置及概况 27
§ 建设条件 28
§ 交通条件 28
§ 水电条件 28
§ 自然条件 29
§ 工程地质 29
§ 征地拆迁情况 30
§ 其它应考虑的因素 30
第5章主要建设内容及建设方案 31
§ 主要建设内容 31
§ 建筑设计依据 31
§ 规划设计原则与指导思想 32
§ 总平面设计 32
§ 规划布局 33
§ 建筑设计 34
§ 结构设计 37
§ 给水方案 40
§ 排水方案 42
§ 电力电讯 43
§ 防雷 47
§ 煤气系统 48
§ 人防工程设计 50
§ 消防设计 54
§ 无障碍设计 59
§ 物业管理及生活设施 60
§ 安全卫生与环保 60
第6章环保与消防 61
§ 项目主要污染源和污染物 61
§ 设计采用的环境标准 61
§ 控制污染的初步方案 61
§ 设计中配套环保措施 62
§ 施工中环保措施 62
§ 使用中的环保措施 63
§ 劳动安全卫生与消防 63
§ 劳动安全卫生 63
§ 消防篇 64
§ 设计采用的消防规范 64
§ 设计采取的主要消防措施 64
第7章项目组织与管理 65
§ 项目组织 65
§ 项目管理 65
§ 项目实施管理 65
§ 项目财务管理 65
§ 项目的管理职责 65
§ 项目监督 66
§ 项目评价 67
第8章项目实施方案 68
§ 项目实施进度 68
§ 质量保证体系 68
第9章招投标方案 70
§ 编制依据 70
§ 招标工作原则 70
§ 招标方式 70
§ 招标内容 71
§ 招投标基本情况表 71
第10章节能节水措施 72
§ 设计依据 72
§ 节能措施 72
§ 节水措施 75
第11章投资估算与资金筹措 76
§ 主要编制依据 76
§ 项目总投资估算 76
§ 资金筹措 80
第12章经济影响分析 81
§ 经济费用效益或费用效果分析 81
第13章财务评价 84
§ 编制依据 84
§ 财务盈利能力分析 84
§ 盈亏平衡分析 85
§ 敏感性分析 86
第14章风险分析 87
§ 风险分析概况 87
§ 风险因素识别 88
§ 风险评价 88
§ 风险防范对策及建议 88
第15章社会效益分析 89
第16章可行性研究结论 90
项目总论
项目概况
1、项目名称:鄱阳县兴合房地产有限公司“湖城一品”住宅小区。
2、项目承办单位:鄱阳县兴合房地产有限公司
3、承办单位住所:鄱阳县人民南路123号
4、法定代表人:邵德祥
5、项目建设地址:鄱阳县人民南路西侧。
6、项目投资规模估算及资金筹措
,,地上部分总建筑面积61692平方米,地下部分建筑面积12000平方米。拟定的筹资方案为向银行贷款6000万