文档介绍：景德镇市金岸名都商住小区二期项目
可行性研究报告
2010年12月
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称:景德镇市金岸名都商住小区二期项目
二、建设单位:威时(景德镇)房地产开发有限公司
三、法人代表:郑庆德
四、建设单位简介:
威时(景德镇)房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资的公司,于2006年7月15日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立的,注册资本金1160万美元,总投资2999万美元。公司实行董事会直接领导下的总经理负责制,下设行政部、财务部、项目投资部、工程部、营销策划部、拆迁工程部、项目管理部等部门,拥有工商硕士、高级工程师、工程师、经济师等各类具有专业职称的中外技术人员50多名。公司秉承“10年领先,20年不落后,50年不淘汰”的开发理念,拟总投资6800万美元对人民公园周边进行改造,兴建金岸名都商住小区。
公司已成功开发了金岸名都商住小区一期,基本销售完毕。金岸名都商住小区于2008年8月8日开工建设,2008年12月28日开盘销售,住房的销售率达92%,商业销售率为86%。,,其中:,,项目完工后可提供205套住房。一期住房销售均价3200元/平方米,商业销售均价17600/平方米。一期总投资7400万元,,,实现利润总额4355万元,%,项目的开发取得了巨大的成功。公司正满怀信心进行二期工程的
建设。
香港威时集团有限公司是一家在香港注册的公司,总部设立在香港高士打道109—111号1102室。香港威时集团有限公司由华侨郑庆德、黄开平先生创办,其中郑庆德先生占70%股份,黄开平先生占30%股份。香港威时集团有限公司经过几年的艰苦创业,从无到有、从小到大,从单一的品种生产经营到多品种的生产经营,从生产领域扩大到生产、贸易、房地产、酒店、教育等投资领域,从劳动密集型逐步发展到资金技术密集型的房地产、酒店、矿业、制药行业,形成了集生产、投资、贸易于一体的现代化国际化集团公司。集团公司下属企业有:香港晟隆(国际)投资有限公司、香港新日(国际)投资有限公司、威时(景德镇)房地产开发有限公司等,详细见附表1-1:
香港威时集团有限公司主要下属企业情况表
附表1-1
企业名称
创办时间
注册资金
年产值(交易额)
香港晟隆(国际)投资有限公司
仙游县南湖鞋业有限公司
2001年
465万美金
2亿元
厦门三江盛达贸易实业有限公司
2003年
200万美金
5000万美金
江西修水富宁矿业有限责任公司
2003年
200万美金
1500万元
莆田市新星鞋业有限公司
2001年
1600万元
8000万元
香港新日(国际)投资有限公司
新日发展(莆田)有限公司
2006年
400万美金
莆田市三阳实业有限公司
2000年
500万元
2000万美金
莆田新日国际度假酒店
2006年
总投资3000万美金
2009年8月1日开业
大连狮城房地产开发有限公司
2004年
总投资7亿
香港威时集团有限公司在国内的房地产开发项目主要有:①莆田新日国际度假酒店。项目总占地面积44099㎡,总建筑面积57748㎡,停车位365个,其中五星产权酒店33000㎡已对外投放使用;产权公寓(独栋别墅区)21928㎡,共70栋,售价18000元/㎡,;②新加波花园项目。该项目由大连狮城房地产开发有限公司开发,占地面积240亩,建筑面积47万㎡,其中住宅面积37万㎡(住房3750套),商业面积8万㎡(含酒店2万㎡),2008年完成住宅、商业销售,2009年6月酒店对外开放。。2007年9月8日,新加坡国务资政吴作栋先生亲临施工现场参观指导,在本项目的中心广场亲自植下“友谊树”,并亲笔题词“中新友谊存,狮城产业新”。③莆田市新日产业经济大厦。项目用地面积13206㎡,建筑面积75552㎡,其中商业12600㎡,地上、地下车位共576个。计划2011年5月开发,集团承诺集团下属企业每年向政府缴纳税收3600万元。
五、建设地址:景德镇人民公园以南
六、建设性质:扩建
七、建设内容和规模
㎡,总建筑面积223070㎡,地上建筑面积195979㎡,其中:住宅总建筑面积179700㎡,商业总建筑面积15370㎡;地下建筑面积28000㎡。该项目拟分六期滚动开发,一期已建设完工,本可行性研究报告的研究范围为金岸名都二期项