文档介绍：滨海新区3号地块
产品分析报告

第一部分:产品推导
第二部分:设计起源
本
报第三部分:建筑解析
告
框第四部分:规划解读
架
第五部分:景观分析
第六部分:投资分析

第一部分产品推导

n市场推导原则
1、以市场为导向,充分考虑后期营销,拉长产品序列链。
2、走差异化路线,以品质取胜。
3、充分权衡物业组合种类、位置、排布方式、体量等,
在保证高利润的情况下,尽快去化产品,实现资金回笼。
4、对区域环境及地块条件充分理解。
5、对滨海文化、居住习惯及爱好的深度理解。
6、结合周边已有物业及未来规划物业对地块的影响。

n环境分析与入口设置
1、环境分析
n 南边
①濒临新的行政聚集区及城南工业区,未来人口工作的重要区域,方便人流进出。
②南边为永康路,连接老城区的道路之一。
③满足人们南进的居住习惯。
④正鑫、华德已经在永康路规划大体量的商业内街,未来永康路将成为区域商业一条街。
n 北边
①北边紧临城市主干道-海滨大道,是去老城区的主要通道。
②海滨大道以北为新区生活配套区,有大超市(规划中),学校,医院以及农贸市场等。
n 西边
①西边为西湖路,新区重要干道之一。
②西边距离西湖仅百米,目前虽未改造,但随着城市向西扩张,西湖必将成为新区重要景观节点。
③地块西边为学校以及专业市场聚集区,未来将是区域人口导入组成部分之一。
n 东边
①比邻正鑫项目,已经沿道路规划商业。
②道路为区间道路永安路,商业价值不大。
③不做商业,可打击正鑫商业,做死正鑫西商业。

n环境分析与入口设置
2、区位图
海滨大道
盛大家
具广场
安置体育
新区
农贸中心
医院小区小区仁永安路
客运新区实慈
验小学医碧水
中心大超市院
商绿都
西湖路本案城市
电子学校住景湖
经典名人
观华外语用商住理想城
学校(美苑
国投资建地用地
设)
行政聚集区
永康路城南工业园

n环境分析与入口设置
3、入口设置建议
n 车行入口:南边、北边,主要安排车行。
n 人行入口:西边,主要安排人行。
n 东边:不设置入口。

n建筑风格建议
市场现有楼盘建筑风格
正鑫城市经典
l l 碧水绿都
凤鸣半岛
l 华德名人苑 l

n建筑风格建议
现代简约立面为主:
第一、与社区所追求的从复杂到简单的生活理念相吻合。
第二、时尚、品位高,符合滨海对现代简约立面的偏好。
第三、明亮、轻快的建筑色彩给人一种轻松的生活感受。

n建筑风格建议
英伦风格为辅:
第一、借欧美式的建筑立面来制造一个新闻炒作点或卖点。
第二、市场上建筑风格以现代风格为主糅合了少量欧式元素,如:碧水绿都
等,缺乏纯粹的欧式风格。
第三、英伦风格属于市场空白点,容易造成市场轰动。