文档介绍：TASKINTASKIN PROPERTYPROPERTY CONSULTANTCONSULTANT (WUHAN)(WUHAN) CO.,.,LTD.
沙湖项目定位汇报
深圳德思勤房地产顾问有限公司
TASKINTASKIN PROPERTYPROPERTY CONSULTANTCONSULTANT (WUHAN)(WUHAN) CO.,.,LTD.
01 溯源
02 城市
03 市场
04 项目
05 定位
06 愿景
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01 溯源
(追寻自我)
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回溯。。。回溯。。。
2002年12月12日下午17点50分
武汉市土地交易中心报价大厅
一块并不被市场在意的位于武昌沙湖边的土地
429亩,
294轮激烈争夺
战争异常惨烈,惨烈得让主拍人中途叫停
临时中止了10多分钟的拍卖
出乎政府意外的以8亿元拍出
创造了当时武汉土地面积、楼面单价、成交总价等三项最高记录。
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变数变数
城市圈建设、路网,城市上升期趋势明显…
03-04年,武汉市房地产市场呈现井喷格局;
销售面积同比上涨超过50% ,房地产价格年增长超变
过20%,各区均价均逼近3000元均价; 改
提
土地价格上升,一般楼盘楼面地价为1500元左右;前
位
城市旧城改造和规划建设加速定;
时
当
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02 城市
(发现背景)
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央视《中国经验》湖北篇:打造武汉城市圈
1984年湖北工农业生产总值在全国排名第6;
1996年湖北省的GDP在全国排名降到了第9位;
2003年,湖北省更是降到了第10位。
湖北经济排名一步步后退,反映出了中部省
份经济发展所面临的一种困境。前有东部沿海
地区得改革开放风气之先,后有西部地区掀起
大开发的热潮,最近两年东北老工业基地成为
新的开发热点。有人说湖北不东不西,不南不
北,在东南西北的夹击之中,在一轮轮的政策
调整中,盘盘落空。对湖北的这种尴尬处境,
甚至还有人提出这样一个概念,中部塌陷。
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中国之心,武汉之心中国之心,武汉之心
武汉城市圈
华中经济圈
((TheThe HeartHeart ofof ChinaChina ,,TheThe HeartHeart ofof WuhanWuhan))
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不相称的经济地位:经济凹地不相称的经济地位:经济凹地
2003年武汉市部分经济指标在全国的排名情况
人均GDP 人均可支配收入人均消费性支出武汉
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
深圳广州上海宁波北京厦门杭州济南天津南京青岛大连成都武汉重庆沈阳哈尔滨长春西安
人均GDP排名:第14位;
城市综合投资价值排名:第10名; 潜力股:机会与风险
房地产综合排名为:第19名;
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中部崛起战略=武汉崛起大势中部崛起战略=武汉崛起大势
温家宝总理在今年的《政府工作报告》中,明确提出了“中部
崛起”战略;