文档介绍：JSTRI
江苏工业园服务区
修建性详细规划
江苏工业园服务区修建性详细规划
JSTRI
一、背景
江苏工业园定位为绵竹中心城区南部以工业为主体的综合性、现代化产业园。,,。
园区内目前没有形成综合性的商业服务区,生活消费、休闲娱乐主要依托中心城区,而中心城区的旧城中心和新城中心均位于城区偏北位置,空间的阻隔给园区生活带来诸多不便,同时也给城市交通带来很大压力。
为缓解园区商业设施缺失带来的不便,本案拟在工业园区东部临德茂公路打造商业服务中心,为园区人口生活、休闲提供必要的设施。
基地
江苏工业园服务区
江苏工业园服务区修建性详细规划
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二、概况
规划基地位于服务区地块西南角,现状园区管委会西侧。
基地现状用地为空地,。
基地紧邻规划道路迎竹路和建设路,北侧为已建区内道路,德茂公路从基地东侧通过。
基地
管委会
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现代工业园区商业服务中心
现代化商业服务水平
综合性休闲娱乐设施
参与型公共活动空间
三、定位
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现代化商业服务水平
结合街区形式,引进新型业态和连锁经营,构建功能现代的商业群;
统一运营管理,提高服务水平,强化街区商业品质。
综合性休闲娱乐设施
整合特色精品街区、商业娱乐街区、文化商业街区、餐饮、小商业街、酒店式公寓及商务办公等功能,通过合理的空间划分加强其连贯性,提高土地利用效率,集聚商业休闲气氛。
参与型公共活动空间
通过建筑界面与街区的塑造,以多层建筑为主,打造灵活、亲切的步行空间;
结合立面绿化和屋顶花园,打造高品质商业建筑群,为消费、生活提供易行宜乐的公共活动场所。
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四、规划方案
总用地面积
㎡
总建筑面积
㎡
建筑占地面积
㎡
容积率
建筑密度
绿地率
20%
停车位
115个
主要技术经济指标
总平面
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功能分析图
功能分析
商业——核心
商业功能是该地块的灵魂,所有的运营活动均以商业为核心和依托,同时也是基地创造经济效益的主体。
特色精品街引领整个基地的品质定位的走向,其服务与形象将体现商业中心地块的核心品质。
办公——标志
商务办公功能面向迎竹路和建设路两条高等级道路,承担着地块标识的作用,其高度、形象都应当发挥标志性作用。
餐饮、小商业——走廊
结合餐饮功能的小商业街区位于地块中心位置,采用中心庭院式布局营造集聚的商业、餐饮氛围,同时避免与其他功能的流线冲突,虽在中心,但相对独立。
文化娱乐——节点
文化娱乐设施位于地块南北两翼,交通通达,满足周边消费人群对文化、娱乐的需求,同时为地块商业保驾护航,提升消费档次。
酒店公寓——承载
酒店公寓作为地块服务设施的配套功能,承载了园区部分居住需求,同时作为资金回笼较快的商业投资手段之一,承载了地块商业运营的基本资金支持。
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地下车库入口
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城市道路
消防通道
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地面停车
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地下车库入口
车行交通分析图
交通分析·车行系统
城市道路
基地西、南侧分别临迎竹路和建设路两条高等级道路,北侧临城市次要道路,东侧临园区内部道路。
消防通道
基地中心形成环形通道,在东、南、北方向设三个出入口,满足通行和消防需要。
停车场库
地块临街配套地面停车场五处,停车位35个;地下停车场一处,停车位80个。
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主要步行流线
次要步行流线
步行入口
步行交通分析图
交通分析·步行系统
主要步行流线
通过基地入口与商业街区相连的步行通道为主要步行路线,其主要作用是串联中心商业功能;
结合中心庭院设置步行节点,增强休闲购物的趣味性和参与性。
次要步行流线
结合消防通道形成环形步行流线,主要作用是带活外围商业设施的商业活动。
步行入口
结合三处车行入口设置步行入口,另外在南北两侧增设两个步行入口,满足通行需要。
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五、节点示意
特色精品街
——以特色产品为主的精品商业街,集聚各种品牌主力店、精品店等,该街区体现整个工业园区最高端的商业水平,风格上采用较为现代化的处理方式,例如玻璃与钢结构的结合、架空处理与室内廊道的穿插。