文档介绍：南京市商业市调报告
报告人: 徐亮
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南京市是中国江苏省的省会,总面积约6500平方公里。南京市地处华东区域长江下游,北临淮安市,东接常州,南靠浙江和安徽,西连安徽。
南京市总人口约600万,共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区,并向外延伸至秦淮、栖霞区和江宁区。南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖溧水和高淳两县,均位于南京南部。
南京市历史源远流长,历史上曾是六朝古都(吴、东晋、宋、齐、梁、陈)。被称为“金陵”或者“石头城”,简称“宁”。
一、南京市介绍、概况
南京,江苏省省会,是长三角地区重要的政治、经济、金融、商贸和文化中心。
1、南京市是中国重要的综合性工业生产基地。
2、南京市是华东地区重要的交通和通讯枢纽。
3、南京市中国四大科研教育城市之一。
4、南京市的经济发展在长三角中发展的作用也不可小视。
南京处于长江三角州经济圈内,重要的省会中心城市,其城市在以第二产业为龙头,着力发展第三产业的整体拉动下,城市经济呈现快速发展的势头,其整体实力在苏南五市中排名第二,仅次于苏州,高于常州、镇江、无锡。
南京市介绍、概况
南京市场板块划分情况介绍:
根据南京目前城市建设的状况与房地产开发特点,将南京市分为城中、城东、河西、城北、城南、江北等几大板块。
二、南京市商业概况
主要商圈
位置:白下区中山路18号(近地铁新街口站)
整体占地面积: 41244 ㎡
总建筑面积:㎡
开业时间:分为3期开发,2006年6月26日一期开业;2012年5月8日,二期商业试营业;2012年三期开工
投资商:德基集团
三、德基广场
德基广场发展分为三期开发,涵盖商业、写字楼、酒店、公寓四种业态,其中商业部分可谓南京乃至江浙沪顶级旗舰购物中心。
已运营一期建筑面积: 65,000㎡,分为地上7层和地下一层,地下一层与地铁新街口站直接连接
商业模式有商铺、主题商店、美食广场、娱乐设施等,有众多世界顶级奢侈品品牌,将含超大规模室内真冰溜冰场和巨幕电影,参照上海“金三角”和北京“金融街”的业态。
二期规模
二期主体含一座324米高,共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内的一流旗舰购物中心,甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。
二期楼层
业态与用途
L37-L45
酒店
L10-L34
甲级办公室
B1-L8
购物及餐饮
B2-B5
停车位(1500个)
二期建筑面积:250,000㎡,由一幢高324米,59层高的标志性塔楼和一幢地上8层、地下5层的裙楼构成
二期L1-L8建筑面积:73,000㎡,B1-B5建筑面积:80,000㎡
二期酒店部分将引进万豪旗下Ritz-Carlton 超五星级酒店,此外,还将引入室内滑冰场
二期配置接近1,500个地下泊车车位。
定位及特色
德基广场位于南京新街口核心商业区
城市地位:首开南京顶级购物中心先河,在众商云集新街口核心商业圈独树一帜,辐射范围达全南京
商业品牌定位: 1&2F汇聚了世界90%的奢侈品一线品牌,定位极高
经营特色:以国际一线奢侈品牌,吸引市内高端消费人群消费,同时也为国际一线品牌( Hermes ,LV,Chanel, Dior, Prada等)在宁开设旗舰店和门店,展示品牌形象的首选之地
建筑特色:二期与一期通过空中走廊相连
新街口地区人潮密集,商业氛围浓厚,有金陵饭店、金鹰国际购物中心、东方商城、新百等众多商场及写字楼和国际星级酒店;
不同于南京以往的百货公司,德基广场呈现出一座全方位的购物中心,每一层都是一间间落地大玻璃的品牌专卖店,这使得德基广场至今为止还是南京独具特色的、独一无二的购物中心。
一期业态分布
楼层
业态
7F
餐饮、娱乐
6F
儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活
5F
时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活
4F
时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮
3F
时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮
2F
品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮
1F
品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码
B1
健康护理、美食餐饮
一期部分楼层--1F
品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码
国际一线奢侈品牌聚集楼层,奠定德基强势的品牌效应;
现有品牌:Louis Vuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、Ermenegildo Zegna、HUGO BOSS、D&G、BALLY、Swarovski、Canali、Paul&Shark、Vertu、Armani Collezioni