文档介绍：2009年10月长沙房地产市场月报
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合富辉煌房地产(湖南)市场研究部
2009年11月10日
目录
一、 房地产政策与法规 2
二、 全国及重点城市房地产重要动态 3
1、 全国房价、房屋销售等情况 3
2、 重点城市房地产动态 5
三、 长沙城市建设与规划发展情况 6
四、 土地市场 9
五、 报广投放 11
1、 费用分析 11
2、 分类统计 12
六、 宏观数据 14
七、 长沙市楼市动态 15
1、10月交易行情 15
2、重点项目开盘与推货楼盘情况 17
3、重要营销活动情况 21
4、10月份在售楼盘优惠情况 23
5、 10月份认筹活动楼盘情况 24
6、 各板块典型项目动态 27
7、 重点楼盘个案 32
八、 本月楼市小结: 39
房地产政策与法规
政策标题
政策内容
政策分析
市公积金中心公积金缴存不能低于工资基数5%(来源:潇湘晨报)
日前,记者从长沙市住房公积金管理中心获悉,长沙市纠风办、监察局、财政局、审计局和公积金中心将联合在全市开展住房公积金缴存工作督查活动。这次督查是针对各单位对于“限高保低”政策的落实情况。而“限高保低”是指住房公积金缴存比例最高不能高于工资基数的12%,最低不能低于工资基数的5%。
到目前为止,已经开户的有175家,拟开户的企业有255家,开户人数达到9344人,困难企业有345家,应建不建的有61家。
首付铁定四成二套房贷再收紧(来源:潇湘晨报)
今年6月起,二套房贷收紧风声就已传出,而在近几个月各地银监局不断重申严格执行二套房贷政策后,银行和中介打“擦边球”却并未停歇。过低融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚,9月各地房价纷纷突破历史新高。近日,由于前三季度银行贷款额度的指标提前完成,且监管层再度要求严控二套房贷的风声渐紧,年内二套房贷收紧或成定局。
二套房贷政策不断重申,但效果却不佳。原因除了房贷业务相较于其他贷款业务较安全,银行不愿放手外,还有来自于社会的压力,房贷需求很旺盛,购房者对房价走高有强烈预期,纷纷向银行贷款。并且,监管上的手续比较复杂,特别原来如果在异地买房,各银行间信息传递不一定完全到位,使二套房的界定增加了难度。
保险巨头千亿险资将入楼市或改楼市投资格局(来源:中国证券报)
新修订的《保险法》已于10月初正式实施,其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域,还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前在这一管理办法的修订草案中,投资不动产的比例仍是空白。
各大保险巨头早已觊觎楼市,已经积极储备项目整装待发,而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。
11月1日起“物业维修资金”在长沙全面自缴(来源:潇湘晨报)
自己申请《长沙市物业维修资金缴款通知书》,银行网点交现金,再凭缴款凭证收房——一套完整的维修资金自缴系统,从11月1日开始,将取代过往开发商代缴的代收模式,在长沙全面实行。
长沙市房产局物业维修资金业主自缴系统自9月7日试运行以来,彻底改变了过去维修资金由开发商代收代缴的管理模式,极大地提升了维修资金交存的便利性和安全性。
房贷利率优惠可能明年1月叫停?央行不予证实(来源:潇湘晨报)
据《北京晚报》报道“基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。”10月29日这一报道引起猜测纷纷。就此,央行新闻处相关人士接受媒体询问时称:对于传言类信息,不予证实。建行北京分行、招行北京分行等商业银行均表示没有接到通知。
理论上存在取消优惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%这一优惠政策本身在出台时就较复杂,如何针对不同时段的贷款客户界定取消方式,将是政策调整的关键。
全国及重点城市房地产重要动态
全国房价、房屋销售等情况
2009年10月:中国主要城市住宅市场交易情报
2009年10月,21个城市住宅成交面积环比上涨,%。
中国指数研究院数据信息中心监测显示:
供应情况:10月份,经过金九银十的消耗,各城市库存量普遍下跌,重点城市中,杭州库存量下降最大,环比下降超过10%,广州、深圳和深圳,也有较大程度的下降。
市场需求:本月,21个城市成交面积环比上升,超过城市总数的1/3,%;10月份成交面积最大的是重庆,超过300万平方米,上海成交面积高于200万平米,本月成交面积超过100万平方米的城市有5个,依次是北京、成都、武汉、天津和广州。
成交价格:本月各城市住宅成交均价以上涨为主,能监测到价格的7个重点城市中北京和武汉涨幅位居前列,%和8.