文档介绍：城市控制性详细规划编制与审查实务及案例分析培训班
2009年3月
控制性详细规划编制
中国城市规划设计研究院上海分院总规划师蔡震
第一节控制性详细规划的基本理论
第二节控规的编制方法及存在问题
第三节控规编制的新动态与发展趋势
第一节控制性详细规划的基本理论
基本认识(地位与作用、基本特征、基本原则)
发展历程(起源、规范成熟、发展变化)
城乡规划
城镇体系规划
城市规划
镇规划
村庄规划
乡规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
借鉴区划技术,变革传统详细规划形成的具有中国特色的规划类型;
城乡规划法明确的法定规划之一;
反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系;
建设主管部门做出建设项目规划许可的依据(行政许可法范畴);
公众参与最具实效性的内容;
法律严肃性越来越高;
编制技术不断探索与进步。
控制性详细规划的基本认识
(3)控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。
从二维到三维——平面控制与空间控制的结合;
从规划到设计——规划要求与设计条件的结合;
从消极到积极——控制与引导的结合。
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市设计的内容,通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准与准则的方式体现在规划成果之中,借助其在地方法规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的情况下,在城市设计的发展与实施控制要求方面,控制性详细规划责无旁贷。
(4)控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台。
从个体到群体——利益协调的平台;
从分歧到统一——公共政策的具体化。

控制性详细规划由于直接涉及到城市建设中各个方面的利益,是城市政府意图、公众利益和个体利益平衡协调的平台,体现着在城市建设中各方角色的责、权、利关系,是实现政府规划意图、保证公共利益、保护个体权利的公共政策内容的具体化。
控制性详细规划的基本特征——介乎于土地管理与建筑管理之间内涵丰富。
(1)通过抽象的表达方式落实规划意图。
落实共性控制内涵;
提供个性设计空间。

控制性详细规划通过一系列抽象的指标、图表、图则等表达方式将城市总体规划的宏观的控制内容、定性的内容、粗略的三维控制和定量控制内容,深化、细化、分解为微观层面的具体控制内容。该内容是一种建设控制、设计控制和开发建设指导,为具体的设计与实施提供深化、细化的个性空间,而非取代具体的个性设计内容。