文档介绍：相关商圈对本项目影响作用分析
一、北京商业市场整体情况分析
二、市级商业中心对本区域定位影响分析
三、区级商业中心对本区域定位影响分析
四、项目周边商业影响分析
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一、北京商业市场整体情况分析
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北京商业市场整体情况分析
1. 商业物业交易量持续上涨,04、05年迅速增长,但销售价格略有下降。
数据来源:北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库(商业交易数据为预售交易)
04年开始销售量和销售额均出现大幅度上升。主要原因在于供应与需求都产生放量,即开发商与投资购买者都转向价值量更高的商业物业,但同时经营风险也随之扩大。
成交价格呈现下降的趋势,05年价格比04年价格下降7%。其原因很大程度上在于目前销售商业物业位置外移,本身价值偏低,同时在竞争和销售压力下开发商难以提升价格。
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北京商业市场整体情况分析
2. 商业物业成交套数上升,套均面积及总价下降,销售中小单元切割销售较多。
数据来源:北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库
成交套数的增幅大大高于成交面积的增幅,说明市场交易中大单购买大幅下降,小单购买快速增加。
套均总价和套均面积均较呈下降趋势。反映出开发商为尽快回笼资金,缩小销售单元,降低了商铺投资的门槛,但同时进一步扩大了业权不统一带来的经营风险。
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北京商业市场整体情况分析
3. 宣武区不属于商铺交易的热点区域,05年商铺成交面积22168平方米,,在内城四区中成交面积、销售单价均排名第三。
05年上市的大体量商业项目多为复合业态,且多集中在朝阳、海淀等成熟区域。
05年,商铺交易的热点区域更加集中于朝阳、海淀、昌平和丰台区域。四区之和占商铺总成交面积的78%,而去年四区所占比例为70%。商铺成交面积排序(由多到少):朝阳区、海淀、昌平、丰台;销售单价排序(由高到低):朝阳、海淀、丰台、昌平(15017元/平米——5154元/平米)。
数据来源:北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库
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项目名称
项目地址
批准日期
准许销售面积(m2)
环线
主要物业类型
商业面积(m2)
车位面积(m2)
西环广场
西直门综合交通枢纽
2005-3-18
2-3西
写字楼
91871
中国红街
朝阳区工体东路东侧
2005-4-30
2~3东
写字楼
健翔大厦
朝阳区祁家豁子8号
2005-5-24
3~4北
写字楼
24314
0
德胜尚城
西城区德外关厢
2005-6-19
2~3西
写字楼
瑞安大厦
朝阳区东三环南路102号
2005-6-24
3~4东
写字楼
0
CBD东都
朝阳区北化项目西区地块
2005-6-26
3~4东
写字楼
2005-10-1
公寓
北京华联望京购物中心
朝阳区广顺北大街33号
2005-8-25
4~5东北
写字楼
65700
14198
韦伯国际发展中心
朝阳区朝阳门外小庄6号
2005-8-28
3~4东
写字楼
19084
2005-12-14
商业
北京·国际
海淀区中关村南大街18号
2005-10-14
2~3西
写字楼
瑞都国际
通州区九棵树48号院
2005-10-24
5~东
写字楼
朝外SOHO
朝阳区关东店四巷
2005-12-7
2~3东
写字楼
华贸中心
朝阳区西大望路6号
2005-12-28
3~4东
写字楼
港龙商业中心
昌平区回龙观镇
2005-4-29
5~北
商业
长青大厦
朝阳区亮马桥路48号
2005-6-24
3~4东
商业
望京国际商业中心
朝阳区望京新城B区6-10号地B区
2005-6-1
4~5东北
商业
98444
25190
锦绣大地物流港
海淀区四季青乡龚村(阜石路69号)
2005-8