文档介绍：序言
致:扬州市飞马房地产开发有限责任公司:
首先,谨代表我司对扬州市飞马房地产开发有限责任公司给予本司这次参与“天和国际”项目合作的机会和信
任,表示诚挚的感谢!
为了实现项目准确定位,科学规划,高效营销,顺利销售和资金的迅速回笼,为了确保实现本项目顺利销售的
同时提高飞马房产的知名度,我司根据“天和国际”项目情况、周边环境以及当前全国整体房地产市场状况、走势
和扬州的地产市场现状、发展趋势的研究与分析,做出系统的市场调查和初步营销策划定位方案,以表我司合作的
诚意;同时需要说明的是此报告所包含内容虽较为广泛,但由于时间仓促和现阶段的合作深度等方面的因素,还有
许多重要环节还需下阶段进一步完善。
愿我司的努力,能为贵司聊尽绵薄!
顺颂商祺!
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《飞马·天和国际》市场调查研究及初步定位营销策划竞标报告目录
序言……………………………………………………………………………………………………………………1
第一章我国房地产市场大势分析…………………………………………………………………………………7
第一节我国楼市宏观调控政策回顾………………………………………………………………………8
第二节上半年房地产价格分析及后期走势预测…………………………………………………………………14
第二章扬州市房地产市场总结统计分析及预测……………………………………………………………19
第一节扬州房地产市场整体情况………………………………………………………………………………20
一、扬州房地产市场整体情况概述……………………………………………………………………………………20
二、土地交易状况及分析…………………………………………………………………………………………………23
第二节扬州市区销售情况及分析…………………………………………………………………………………32
一、扬州市区批准预售商品房情况图……………………………………………………………………………32
二、扬州市区成交量统计分析………………………………………………………………………………………33
第三节扬城上市房统计……………………………………………………………………………………………………46
第四节扬州房地产市场综合概况………………………………………………………………………………51
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第五节扬州土地出让概况…………………………………………………………………………………56
第六节下半年扬州房地产市场预测…………………………………………………………………………………57
第三章“天和国际”区域内可比性项目研究分析………………………………………………………………………………59
一、奥都花城………………………………………………………………………………………………………………………60
二、保集半岛………………………………………………………………………………………………………………………86
第四章项目分析…………………………………………………………………………………………………………………………101
一、项目概况………………………………………………………………………………………………………………………………102
二、项目地盘解析…………………………………………………………………………………………………………………103
三、项目规划设计方案评析……………………………………………………………………………………………………103
四、项目 SWOT 分析……………………………………………………………………………………………………105
五、项目综合评价和项目发展策略…………………………………………………………………………………………109
第五章项目定位………………………………………………………………………………………………………110
一、市场定位…………………………………………………………………………………………………………………111
二、户型定位…………………………………………………………………………………………………………………115
3
三、客户定位…………………………………………………………………………………………………………………117
四、品牌传播定位…………………………………………………………………………………………………………………122
五、形象定位……………………………………………………………