文档介绍：保利国际广场-“保利国际公寓/集中商业”
市场定位及营销策略竞标提案
2010-09
2
1. 即将上演的传奇
2. 保利,不走寻常路
3. 案例研究
4. 项目定位
5. 营销策略
目录
6. 关于集中式商业
2010-09
3
2009年末,世家机构曾充满期待的断言:
保利这种公司,只有一种宿命,就是创造奇迹。
2009年,保利198崛起,让财富城北,以财富为自己正名。
2010年,一个保利中心,焕然新生了领事馆区。保利花园,催动了新双楠的诞生。保利心语花园,更引得南城高端客户万千瞩目。
2011年,又一部成都地产传奇已在萌动——
保利国际广场!
即将上演的传奇……
第一章
2010-09
5
有的时候,命运很简单……
有的时候,命运很简单。
你在哪里出生,你出生在怎样的家庭。
同理,保利国际公寓也很简单。
城南,新天府广场。
保利,保利国际广场
Page 6
区域/规划:现在与未来
南部新中心目前居住人口17万,规划居住人口50万——70万,就业人口60万人。
南部新区将成为集高新产业、行政办公、高端居住、高端商务商业等为一体,并具有国际水准、超前规划的新兴城市CBD。
该区域为南部新中心的起步区
规模:(1996年启动)
功能和现状:目前已经是非常成熟的高档居住区和最早的科研区。
站南组团——新中心核心区
规模:
功能金融总部商务区。(2003年正式启动)
大源组团——总部基地/中央商务区
规模:15平方公里(2005年启动)
功能:会展、总部基地、科技研发中心、高档住宅;
华阳组团
规模:27平方公里
功能:商贸、居住、休闲、文化旅游聚集区(已经有6000亩纳入大源组团)
Page 7
高端
居住区
高端
居住区
以政府公务员小区东园、中海城南一号、、南城都汇、时代晶科、天府长城、华敏翰尊等为代表高端住宅小区。
金融总部商务区,形成以金融、行政办公、购物中心等为一体新兴区域,区域金融产业高度集中,将逐步成为中国西部金融中心。
以新天府广场为中心,形成了高端商务、会展、高新产业、购物等为一体的新兴区域。
保利国际广场地处大源组团核心区,属于新天府广场区。
新天府广场区
金融总部
商务区
2010-09
8
新天府广场:成都人的新视觉中心
本案临建设中新天府广场,在视觉上属于新天府广场区。
新天府广场项目由天堂岛海洋乐园、中央广场(含大型城市音乐灯光喷泉)、新天府大剧院组成。天堂岛海洋乐园总建筑面积达到138万平方米,将成为世界最大的单体建筑。
新天府广场在作为城南大型公共配套的同时,涵盖商务、商业、娱乐、餐饮、主题乐园、酒店、文化艺术等多种业态,势必成为外地人到成都必到的建筑地标和旅游目的地。
目前,新天府广场处下穿隧道工程已经动工,将于今年夏天竣工。届时,新天府广场区域车流引入地下,实现真正的人车分流。
2010-09
9
保利国际广场将迎来城市中心复合型机遇!
南部新区经过6年集中开发,区域已经初具规模,周边多个大型建筑已经修建完毕,周边土地多数已经拍卖。
随着政府的搬迁、地铁的开通、大型商业的纷纷入驻,区域各大型住宅项目的交房入驻,以及“新天府广场”的动工,可以预见,本案所在的大源组团,将面临一个新城市中心华丽蜕变前的历史性的巨大机遇!
这一机遇,是城市中心式的机遇,是城市功能完善过程中的多种物业的复合型机遇!
城中心、快节奏、多样化、复合型、投资性……这些,无疑是未来我们将描述本区域生活的核心词汇。
2010-09
10
事实上,新城南城市演义早已启幕
住宅图、写字楼图、五星级酒店分布图