文档介绍：商业业态定性、品类定量及空间模拟(基础版)
中天城投集团
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一、社区会所
——纯粹的社区商业
产品
家,在这里延续
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1、会所业态规划:
会所
自助售货机
便利店
超市
……
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2、会所规模:
规模大小需要根据每个楼盘的具体情况判断:
一般1000-1500户左右的社区,大概面积在3000-4000㎡的会所就够,即按照每户3㎡左右考虑,有些高档项目根据需要可以适当加大。
帝景传说经济规模:2000余平方米
注:人类不同交往形式的习惯尺度:
(1) 亲密尺度(0cm~45cm) 是一种表达温柔、舒适、爱抚等强烈感情的尺度。
(2) 个人尺度(~) 是亲近朋友和家庭成员之间谈话的尺度。
(3) 社会尺度(~) 是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的尺度。
(4) 公共尺度( ) 是用于单向交流的集会、演讲, 或者人们只愿旁观而无意参与这样一些较拘谨场合的尺度。
——《隐匿的尺度》,爱德华. T. 霍尔(Edward T. Hall),人类学家
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3、会所产权形式:
开发商整体产权+独立产权
业主共有产权
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4、会所动线规划
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5、会所空间规划:
遵循“灾平”原则
空间流动性,动线统一设计,视觉标识不间断
根据业态进行最适宜空间划分
空间视觉性,色彩、灯光、气氛营造
宜人的功能尺度
……
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6、会所品类规划:
符合社区高档次消费人群“满足精神需求”特征
如:高级餐饮、儿童教育、如家会所、寄存/托管/托销、婚礼台、情景商品卖场、洗浴/水疗/SPA/热瑜珈、私人PARTY屋……
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7、会所经营与管理:
统一经营,统一管理
总承揽
8、会所辐射圈层:
社区高档次业主
社区外社会精英阶层
……
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二、干道临街底商
社区商业与城市干道商业的共享模式
产品
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