文档介绍：我艺术,生活更艺术城北广信项目策划推广提案
目录
关于客层
客层分析定位
2
关于推广
案名、VI、销售节奏、推广建议
4
关于前期分析
市场分析、竟品分析、项目分析
3
1
关于产品
建筑风格、园林建议、户型建议、价格建议
3
3
关于前期分析
市场分析、竟品分析、项目分析
区域概况
皇姑区---旅游、科研、传统教育文化区
于洪区、沈北新区---农业区、新区
皇姑区位于沈阳市的北部,是一个文教科研事业发达的地区,交通发达,
生活配套较为齐全。座落于本区的北陵公园不但因为拥有皇太极的皇陵而
驰名中外,更因为它是中国最大的城市森林公园及辽阔的湖水水面而成为
沈阳市内吸引游客最多的公园。
于洪区在沈阳市整个区域来看属于半包围形状,而作为2006年城市重点规
划区域——沈北新区(农业高新技述产业区),是近几年的区域房地产热
点区域,在良好的政府政策引导下,必将在未来几年成为房地产市场的消
费及投资热点。
区域市场成交情况
皇姑和于洪区市场需求的增长速度非常快,近两年市场需求每年保持在200-300万平方
米之间。其中沈北新区的规划,在近几年成为房地产市场又一热点区域,06年成交量为
05年2倍左右,可以推测在未来的几年中,该区域的房地产市场供求量将持续放量增。
表:沈阳市皇姑区与于洪区历年销售成交总量(01-06年)单位:万平方米
2001
2002
2003
2004
2005
2006
合计
皇姑区
48,093
190,898
530,203
946,040
851,643
1,024,356
3,591,233
于洪区
55,303
525,470
938,898
1,092,700
1,206,059
2,191,047
6,009,477
资料来源:沈阳市统计局
区域市场销售价格
图:沈阳市皇姑区与于洪区历年住宅销售均价比(01-07年) 单位:平方米
皇姑区和于洪区近年来住宅成交价格均呈稳步上升的趋势。皇姑区2004年后住宅价格略有下降,主要是因为皇姑区近市区的用地基本开发完毕,皇姑区住宅市场向外围发展从而拉低了楼价。于洪区住宅价格近年来一直上涨,2007年的成交价格3063 元/平方米,比2001年上涨了39%。
区域市场产品特点
该板块的中档住宅供应量较大,且多为住宅小区,建筑形式以多层、小高层为主;该区域楼盘主要以教育为卖点,产品素质较好。代表项目:建赏欧洲、汇宝国际花园、格林梦夏、万科四季花城、水木清华、亚都茗苑等。该板块热销主力户型集中在二、三房,主要面积区间为80-150平方米,价格区间为3,000-4,800元/平方米。
表:沈阳市皇姑区历年住宅面积区间表(00-06年)
年份
平均
面积
60
以下
61-
80
81-
90
91-
100
101-
110
111-
120
121-
130
131
-140
141-
150
151-
160
160
以上
2000
122
0%
0%
15%
0%
17%
1%
22%
8%
16%
11%
11%
2001
146
0%
0%
4%
0%
25%
6%
2%
0%
6%
0%
56%
2002
131
0%
0%
0%
1%
3%
33%
14%
13%
0%
36%
0%
2003
111
0%
8%
7%
10%
17%
31%
4%
0%
17%
7%
0%
2004
101
0%
9%
14%
18%
26%
31%
9%
0%
2%
0%
2%
2005
85
0%
24%
44%
33%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2006
88
0%
17%
40%
34%
2%
4%
3%
0%
0%
0%
0%
上图显示,80-100平方米是皇姑区最常见的平均户型,上表显示皇姑区住宅平均户型紧凑、适用性的趋势特别明显。
表17:沈阳市于洪区历年住宅面积区间表(00-06年)
年份
平均
面积
60
以下
61-
80
81-
90
91-
100
101-
110
111-
120
121
-130
131-
140
141-
150
151-160
160
以上
2000
123
0%
0%
6%
15%
3%
24%
6%
21%
8%
3%
13%
2001
125
0%
2%
0%
4%
5%
20%
28%
7%
21%
1%
12%
2