文档介绍：株洲财富广场项目整体定位建议报告
目录
1、宏观经济发展研究
株洲城市概况分析
株洲产业经济分析
株洲城市规划分析
株洲房地产市场
项目背景研究
2、各物业市场研究
住宅物业市场分析
商业物业市场分析
办公物业市场分析
酒店及服务式公寓
4、项目定位规划建议
3、城市综合体案例
日本六本木新城
香港太古广场
上海港汇广场
深圳益田假日广场
项目整体定位建议
各类物业定位建议
总体规划结构建议
功能布局分区建议
项目定位规划
项目开发运营推广
8、项目营销推广
7、开发运营策略
项目开发战略
项目运营目标
项目运营原则
项目运营策略
项目营销推广策略
项目品牌建立
宣传推广渠道
株洲市宏观经济分析研究
长株潭融城核心城市之一
(长沙、株洲、湘潭)
中南地区最大的服装批发集散地
中南地区最大的物流中心
中南地区最大铁路枢纽
由工业城市发展到集工业、商贸、物流功能型城市
中南地区知名工业城市
市区面积542平方公里,建成区面积69平方公里;,。
城市的概况
株洲市2006---2009年经济概况总表
年份
2006年
2007年
2008年
2009年
地区生产总值(亿元)
605

第一产业增加值(亿元)

第二产业增加值(亿元)

第三产业增加值(万元)
218

人均地区生产总值(元/人)
16526
20257
24563
27474
结论:株洲市的经济和社会进去一个新的发展阶段,典型的一个重工业城市。第三产业还有待进一步提升。城市化的发展在快速的推进。
社会经济概况
株洲市2008年-2009年人均收入总表
年份
2008年
2009年
同比增长(%)
城镇居民人均收入(元)
15911
17433

农民人均收入(元)
5837
6502

株洲市2008年-2009年社会零售品消费总额汇总表
年份
2008年
2009年
同比增长(%)
批发、零售贸易业(亿元)

住宿和餐饮业(亿元)

其他(亿元)

社会零售品消费总额(亿元)

经济效益稳步提升,居民收入快速增长。消费市场繁荣活跃,服务业水平不断提升。
商品市场供应充裕,消费规模不断扩大,新型流通方式快速发展。
餐饮业发展极为迅速,增长速度较快。
社会经济概况
从上图中,可以看到株洲市近年人口基数在不断扩大,总人口表现出不断增长的趋势,但随着城市人口的不断增加,可以为株洲的住宅和商业提供有效的人口支撑。
社会人口概况
从表中可以清楚的看出,株洲市经济状况属于湖南省前列,其发展速度非常迅速,各经济指标均稳定快速增长,株洲市人均生产总值首次超越长沙,全省排第一。同时也说明了株洲的消费力极强。这对于整个株洲市商业地产的开发产生一定的促进作用。
邻市经济对比
河西新区
石峰区
荷塘区
河东老区
中心区
未来的城市发展就在河西,众多新开发的楼盘主要集中在河西。
城市规划格局
、商业正处于快速发展转型期。
2. 株洲人均可支配收入逐年增长,需要更加先进的零售业态和业种组合、更加优美的环境和高品质的服务来满足消费需求;
3. 多元化、个性化等现代消费特征已经显现;
4. 本地攀比消费、功利消费需要现代商业引导。
5、根据株洲现有的商业环境,已经满足不了现代的消费,商业环境需要升级。
城市的总结