文档介绍：青岛开发区国际贸易中心项目
市场调研及定位(中期)报告
世邦魏理仕商铺部
二零零八年六月
发展目标
最大化商业价值,打造最大化商业价值,打造
开发区标志性项目开发区标志性项目
对社会贡献对社会贡献企业的收益
对城市贡献对城市贡献企业的收益
zz引入新的消费理念引入新的消费理念
zz理想的收益理想的收益
zz完善城市载体功能完善城市载体功能 z更多社区和人群的活动场所
z更多社区和人群的活动场所 z增强实力
z启动新的城市发展理念 z增强实力
z启动新的城市发展理念 zz更多就业机会更多就业机会
zz更多的市场份额更多的市场份额
zz开发区的城市客厅开发区的城市客厅
zz更多的经验更多的经验
典范
建筑-形象–模式-招商-运营-服务–文化–品牌
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发展目标
对城市贡献
完善城市载体功能对社会贡献
启动新的城市发展理念
开发区的城市客厅引入新的消费理念
开发区标更多社区和人群的活动场所
志性项目更多就业机会
企业的收益
理想的收益
增强实力
更多的市场份额
更多的经验
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宏观情况回顾与分析
整体商业市场
基础/地块分析
市场研究
竞争分析
需求分析
项目SWOT分析
市场空白点分析
市场定位与商业主题
设计建议
商品组合建议
租金预测
附件
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宏观情况回顾与分析
青岛概述
青岛所在位置
山东省省会济南
青岛位于山东半岛南端,黄海之滨。青岛依山傍海,风光秀丽,气候宜人,是一座独具特色的海滨城
市。青岛现辖七区五市,总面积10654平方公里,其中市区1159平方公里,截止到2007年底,总人口
,。
青岛是东部沿海重要的经济中心城市和港口城市,国家历史文化名城和风景旅游胜地,也是中国重要
的外贸口岸和海洋科研基地。
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宏观情况回顾与分析
青岛概述
青岛所在位置
山东省省会济南
2007年,,继续保持了16%的增长速度,在全国非直辖市城市中排名第六位
•青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市,获得“企业家满意奖”
•青岛是全国两个“中国品牌之都”之一
•青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名,获得“中国人居环境奖
•青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市,是中国的“帆船之都”
•青岛是中国重要的外贸口岸之一和中国重要的海洋科研基地
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宏观情况回顾与分析
青岛概述
目前青岛市行政区划共辖市南、市北、四方、李沧、崂
山、城阳、黄岛7个区和州、即墨、平度、胶南、莱西5个
县级市。
市南区位于青岛市区南部,是青岛市政治、文化、商贸、
金融、旅游的中心区域。市南区的地理位置决定了其在青
岛对外开放的“窗口”地位。
崂山区,位于青岛市区东部,与老市区相邻,是青岛市著
名的旅游胜地。未来此行政区域将会集中城市主要的会议
会展设施、文化娱乐设施,建设成为青岛市的高新技术产
业发展中心、旅游度假中心、东部商贸中心、高等教育发
展中心和节庆会展中心。
市北区地处青岛市市区中部,是历史较为久远的一个区,
经过历年的发展与规划,目前此区商业繁荣,人口稠密,
是青岛市经济、文化、金融和商业中心区域之一。
四方区也位于青岛市市区中部,由老城区、东部新区和西
部海岸经济带三部分组成,是青岛市的工业、交通、商业
和文化中心区之一。
李沧区是青岛市内四区之一,位于青岛市市区北端,是进
青岛经济技术开发区(简称青岛开发区)是1984年10月经出青岛市的咽喉之地。
国务院批准成立的,与青岛老市区隔海相望,区内拥有国
家级青岛保税区和青岛新技术产业开发试验区以及省级薛城阳区是1994年5月最后一次区划调整后成立的新区,地处
家岛旅游度假区,是中国开放区域最集中的地区之一。青岛市北部,距空港及港口均较近,具有良好区位优势。
资料来源:世邦魏理仕
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宏观情况回顾与分析
人口情况
截止到2007年底,,%。青岛市区