文档介绍：浅析非单一产权建筑消防安全管理中的问题及对策

【摘要】随着社会经济的快速发展、城镇化的进程,非单一产权建筑出现了火灾隐患多、消防资金落实难,且火灾一旦发生极易引发群死群伤恶性事故,造成重大财产损失等问题。本文就非单一产权建筑消防安全中存在的问题、原因进行分析,并提出了对策进行探讨。
【关键词】非单一产权建筑消防安全问题对策

1 前言
非单一产权建筑是指具有两个或两个以上产权人的写字楼、住宅、车库、宾馆、商场、市场、娱乐场所等的建筑物。随着社会经济的快速发展、城镇化的进程,大型综合性建筑、高层建筑不断出现,尤其是一些一栋建筑多家产权或一栋建筑多户经营的非单一产权建筑已普遍存在。非单一产权建筑由于产权分散、使用功能不同且隶属不同性质单位等原因,使非单一产权建筑出现了火灾隐患多、整改难度大、整改资金落实难、且火灾一旦发生极易引发群死群伤恶性事故,造成重大财产损失等问题。如何加强并解决非单一产权建筑的消防安全管理问题已经是摆在我们公安机关消防机构面前的重大课题。
2 非单一产权建筑消防安全管理现状分析
。非单一产权建筑由于产权多家、经营户多家,在投入使用后公共建筑消防设施管理经常处于“真空”状态,消防设施长期无人维护、形同虚设,直接影响了建筑的消防安全。例如有些新建的非单一产权建筑中,开发商在工程竣工交付使用后,不能及时与物业公司进行有效交接或无物业公司接手管理,使部分建筑在投入使用很长一段时间内消防设施处于无人管、无人问的状态,从而公共部位消防设施被拆除、遮挡和疏散通道被占用等现象时有发生。
。一是安全疏散设施遭破坏。非单一产权建筑中的产权人为了增加自己产权的实际使用面积,往往将经营的商品或杂物堆放在建筑物的疏散楼梯和前室,甚至将原有的疏散楼梯封堵改造成房间使用,使安全疏散满足不了消防的要求。部分非单一产权建筑报警设施、疏散指示标志和应急照明设施、防火门等被严重损坏,甚至经营者为了一已私利,在自己场所安全疏散楼梯处加锁设门的现象也偶有发生。二是建筑消防设施的使用功能因内部装修改造遭破坏。非单一产权建筑一般体积大、产权人多,各产权单位或租赁单位入驻或使用时间不一,各自根据自己的需要在内部装修时经常随意改动建筑结构,停用消防设施或损坏系统线路,直接影响建筑内部消防设施的稳定性和可靠性,更甚者有些产权人因装修需要在一定的时间内关闭整个建筑的自动消防设施,影响其他正常使用部位的消防安全。三是物业公司由于是自负盈亏的服务企业,考虑其运行成本,往往未聘请专业的维保单位,在消防设施出现故障得不到及时修复,或者干脆局部或全部关掉消防设施的办法来降低管理成本,致使整个消防系统部分或者全部丧失作用。
。非单一产权建筑人员多而复杂,因缺乏统一的消防安全教育培训,消防安全素质不高,加之经营理念落后,安全意识和法制观念不强造成许多火灾隐患的出现。一些经营单位片面强调商业气氛,不讲究市场经济秩序和大局利益,消防安全意识淡薄,无视监督执法部门禁令,违法违章占道经营、私拉乱接电气设备、常闭式防火门常开、拆除防烟楼梯间的防火门等行为屡禁不止。
。首先,由于非单一产权建筑业主多而分散,部分场地又以转租形式进行经营或使用,公用设施维护保养