文档介绍：万科红郡二期
全装修租赁房客户调研及设计调整报告
目录
【2】投资客户调研
一、全装修租赁房客户调研
二、全装修租赁房部品方案
【1】硬装方案
【2】软装方案
三、全装修租赁房成本情况
【1】租赁客户调研
【3】租赁装修建议
1
客户样本概况
1
万科红郡选择租赁客户作为访谈对象, 分别在维诗凯亚、提香别墅、兰乔圣菲选择了8组客户,另外有2位从事租赁行业的专业人士,共计10组。
样本年龄集中在35-55岁之间,其中有7组是外籍人士,一组是澳大利亚籍华人,另外两组是从事租赁行业的专业人士.
姓名
年龄
国籍
租赁经历
于小姐
25
中国
业内人士,仲量联行从事高端物业租赁的工作
陈杰
27
中国
仲量联行专业人员,租赁经验丰富,对欧美人士的租赁偏好比较了解。
Andrea
40
德国
全职太太,三口之家,外加一个保姆(外籍保姆),现租赁维诗凯亚一套独立别墅。
Susan
42
美国
曾做过人力资源培训师,口才好,有较好的别墅观。
Aukjede
Ruijter
42
荷兰
丈夫是外企高管,有两个男孩,一家四口人,现居住提香别墅。
Markroon
40
荷兰
丈夫是外企计算机类高级技术人员。家庭成员为丈夫、儿子、母亲和她。现居住在兰乔圣菲。
Sujaga
40
印度
现居住维诗凯亚
黄以恒
36
澳大利亚
现居提香别墅,原籍香港,化工企业高管,有三个小孩.
Lambertus
50
荷兰
目前居住提香别墅。目前收养了两个中国小孩
全职太太.
Lambieschls Jo
37
比利时
两个小孩,其妻子是全职太太,刚刚到中国半年。现居住提香别墅
租赁客
1
样本案例1——Andrea
客户描述
全职太太,年龄大约40岁,今年二月份来刚到上海,三口之家,外加一个保姆(外籍),其丈夫在陆家嘴工作,公司高管。现租赁维诗凯亚一套独立别墅。
租赁偏好
来上海租赁别墅时,一眼就看中了维诗凯亚。之所以租赁维诗凯亚,看中它的房型,感觉非常舒服,空间感也好,装修风格也非常喜欢,这里的私密性也非常不错。
装修风格上,喜欢欧式现代,以白色为主色调,夹一些亮丽的颜色。喜欢线条简单和风格简约的装修风格。在色系上,也喜欢浅颜色,明亮一点的暖色系。
厨房配置上,看中功能和空间,对台面的要求较高,希望高度是90公分以上,宽度是50公分以上。空间大一点,能放大一点的洗碗机。厨房家电的品牌会优先考虑国际品牌,但国产品牌也可以接受,符合国际标准,配详细的英文介绍,包括每一个按钮都是英文的。
家电家具配置上,对电视要求不高,客厅有就行,不太希望小孩总是看电视。在空调和冰箱等其他家电上,更加注使用功能和便利性,品牌上可以接受中国的,不过会优先考虑欧洲品牌,如西门子、博世。
租赁客
1
样本案例2——Susan
客户描述
美国人,去年七月份来中国。丈夫是一家猎头公司的高管,她本人做过人力资源培训师,口才好。现居住提香别墅。
租赁偏好
第一次来上海,就看重这里的环境和位置。之所以租赁提香别墅,看中它的房型,尤其是厨房、餐厅和客厅是连在一起的。这样在一边做饭的时候还可以看到小孩的活动。
装修风格上,喜欢欧式现代,线条简单,风格简约。在装修色系上,也偏重于浅颜色,明亮一点。
厨房配置上,看中功能,其次是品牌,中国品牌可以接受。国际品牌也可以接受,但最喜欢的品牌还是美国和德国的。厨房功能设置上不喜欢中式和西式结合的厨房。
家电家具配置上,对电视要求不高,只要有一台就行,平时看电视不多,主要是看报纸和看书,因而格外关注每个居住空间配书架。在空调和冰箱等其他家电上,只是关注他们具备什么样的功能,品牌关注度不高.
租赁客
2
调查数据
2
装修关注
因素顺序
在选择别墅物业租赁时,租户把装修风格看作喜欢与否的首要标准,其次是厨房配置和卫生洁具,然后是电器配置,对于材质,讲究整体观感度.
2
租客装修
风格选择
租客在选择装修风格,更加偏重欧式现代,讲求线条简单,风格简约的装修,清新中又不乏亮丽。
租赁客装修风格选择
中式
0%
欧式现代
74%
欧式古典
13%
北美
13%
中式
欧式现代
欧式古典
北美
2
装修色系
在色系选择上,柚木居多,其次是白橡木和黑胡桃木。但这种选择只是在颜色上强调要浅一点,亮一点,。