文档介绍：南宁楼市有多少下调空间?
近一两个月来, 随着国家出台 房地产 市场调控政策, 南宁一些楼盘价格有所松动, 优惠、
让利、打折等字眼不时出现在楼盘广告中。南宁楼市有几多下调空间?楼市底部在何时出
现?
价格调整幅度不大
近期,南宁市民手机收到的楼盘促销短信逐渐多了起来。 这种主动出击招揽客户的做法,
与今年年初形成鲜明对比。
一 销
记者查询发现, 7 月以来南宁就有 20 多个楼盘推出让利销售,有的推出 “ 口价 ” 售,
有的交预约金 1000 元可抵总房款 10 万元,有的实行九五折销售。眼花缭乱的促销,让人
感到楼市在进行 “大惠战 ”。
不过,有的购房者反映,虽然有的楼盘下调了价格,但他们却感觉不明显。或者说,现
在售价还高于他们预期。 购房者黄先生想购买一套总价 60 万元、 面积 100 平方米左右的婚
房,但走访了多个楼盘,他发现可以选择的楼盘只有 10 个左右,而且它们大多远离闹市,
周边生活配套不成熟。而在去年,这样的价位仅在西乡塘区、兴宁区就有近 20 个。
业内人士介绍, 南宁近期价格让利较大的楼盘, 以新开发的楼盘为主, 如汇东星城、 山
水怡城、邕江银座、西西湾等。这些楼盘实行低开低走的销售策略,吸引了购房者关注。相
比之下,一些开发了两三年的楼盘,价格让利较少,有些楼盘的售价甚至与 4 月底国家出
台调控政策前相比没有变化。
广西某房地产营销顾问公司市场部经理洪晓丰介绍,他们统计发现,楼市新政出台后,
并
南宁只有个别板块的楼盘价格下调了 10% 左右,很多楼盘价格调整不到 5% 。价格调整 5%
只相当于九五折销售,这在平时一些营销节点并不鲜见。所以,目前楼市只是 “震荡 ” 没有
暴跌。
“见好就收 ”回调售价
进
近期南宁楼市的价格走势,还呈现一个特点,那就是一些楼盘 “浅尝辄止 ” 行销售。
位于兴宁区的某楼盘,在 6 月曾推出 “一口价 ”5600元/ 平方米销售,活动引起不少购房
者的关注。 就在大家期待该楼盘推出下一期优惠销售时, 开发商却见好就收, 现在均价上调
到 6300 元 /平方米。
位于快环边上的一楼盘,日前推出特价销售。楼中楼 3600 元 /平方米,平层住宅 4600
元/ 平方米的价格受到众多市民的青睐, 当天 10 多套特价房就销售一空。 买不到房子的购房
者打听何时再推出特价房,楼盘销售人员说: “清盘价机会不再有。 ”
位于城北的某楼盘,近日推出 “感恩售房 ”活动,折后不到 6000 元/平方米的价格,比此
前售价优惠了 500 元 /平方米左右。 活动仅在双休日进行, 过后售价回调到 6500 元 / 平方米。
?
,
楼盘优惠销售为什么 “稍纵即逝 ” 南宁白沙大道某楼盘销售主管冯强认为, 这是开发商
在试探购房者的底线。 他们推出一些价格实惠、 户型不错的房子,见市场反应热烈, 就把优
惠收回调高价格。 此外, 有些楼盘将推出新组团, 要把尾房处理, 开发商就把这些尾房作为
“引子 ” 投石问路试探新组团的销售市场。
一位开发商告诉记者, 他们楼盘推出优惠销售, 一个星期后无论市场反应如何, 都要结
束优惠销售。 这样做的原因是, 如果优惠促销得到市场认可, 说明价格可以适当提高; 如果
优