文档介绍：商业地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
2009-2012年商业地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告介绍:
经济大环境对商业市场的影响自2008年年底逐渐扩大和蔓延,对于不同阶段的商业项目的影响亦有所不同,对于正处在招商或刚刚开业的商业项目冲击较大。在当前的经济形势下,不同阶段的商业项目在应对金融危机时,也应采取不同的措施或状态。金融危机对于已开业的成熟商业项目来说影响相对较小。由于已开业或经营时间较久,商场运营较为稳定,消费者具有一定的认知度和消费习惯,商业项目拥有相对固定的消费客流,因此零售商选址成熟项目,其经营风险较低。对于在金融危机前已完成招商或刚刚开业的商业项目来说,开业后的经营状况大多不甚理想,商场的培养周期受到消费者固有购物变化、商业项目定位等原因影响,较之前开业的成熟商业项目的培养期更长,很多新开业的商业项目。但也有部分定位中档或中档偏低的商业项目,因其定位没有受到金融危机的影响,加之所处的地理位置、适中的商业体量、商业业态布局合理、以及充足的目标消费人群等因素的影响,在开业后不久就收到了较好的预期效果,没有受到金融危机的较大冲击。金融危机对正在招商阶段的新项目影响较为明显,诸如不同行业的众多零售品牌暂停开店、甚至部分品牌开始关闭其已经开出但经营状况不佳的店铺,使新项目在招商过程中可选择的品牌相对减少。而由于新开业的商业项目大多经营状况不尽如人意,使零售商的经营压力大增,很多零售商转头关注市场中较为成熟的商业项目。零售品牌对新项目持观望态度,将会延长新项目的招商时间、影响招商进度,导致目前市场中正在进行招商的商业项目基本上都或多或少的推迟了其开业时间。大部份零售商在2009年上半年都处于一个观望期,经过几个月的覌望,他们才会重新审视,重新做开店计划。
2009年1季度,社会消费品零售总额29398亿元,%,其中,住宿和餐饮业零售额4383亿元,%分地域看,城市消费品零售额19834亿元,%;县及县以下零售额9564亿元,%。分行业看,批发和零售业零售额24627亿元,%;住宿和餐饮业零售额4383亿元,%;其他行业零售额388亿元,%。分商品类别看,限额以上批发和零售业吃、穿、%、%%。其中:%,%,%,%,%,%,体育、%,%,%,%,%;%,%。从1季度各类经济指标看,相比2008年下半年,1季度影响商业地产的相关指标已出现回暖的迹象。2季度数据或更好。2008年11月份确定的积极的财政政策和适度宽松的货币政策使中国经济避免了快速下滑。%,说明国家一揽子经济刺激计划初见成效。相信2季度的经济数据会比1季度更好。结合近期各地商业地产开发商的行动及表现,中国商业地产或快见底。
“2009-2012年商业地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告”在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、广州市统计局、重庆市统计局、武汉市统计局、成都市统计局、杭州市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、、国内外相关报刊杂志的基础信息,结合深入的市场调查资料,全面分析了我、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都、武汉、重庆等主要城市商业地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨,并对全国和各地区商业地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议,是商业地产相关单位准确了解当前我国商业地产行业发展动态,把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
第一部分行业发展现状
第一章全球房地产市场发展分析
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析
一、2008年世界房地产市场分析
二、金融危机下世界房地产业发展分析
三、2009年世界房地产“主心骨”探讨
四、2009年1月全球房地产市场交易情况
五、2009年全球房地产市场分析与预测
六、全球房地产市场“触底”探讨
第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义
第三节中美房地产市场发展对世界的