文档介绍：第四章企业融资法律实务
第一节借款合同的法律规定
银行借贷合同是指银行或其他金融
机构与借款人达成的将货币交与借
款人使用,借款人按期向银行还本
付息的书面协议。
特点
1、借款合同的贷款人是特定的,借款人是不特定的
2、借款合同是有偿合同
3、借款合同是要式合同
4、借款合同是双务合同
5、借款合同是诺成合同
概念
第一节借款合同的法律规定
借款合同
的种类
1、按贷款期限的长短,可以分为短期借款合同、中期借款合同、长期借款合同
2、以借款合同有无担保为标准可以分为信用借款合同和担保借款合同
3、以借款合同标的的不同为标准可以分为人民币借款合同和外币借款合同
4、按贷款人承担风险的不同程度为标准可以分为自营借款合同、委托借款合同
5、按照借款用途可以分为固定资产借款合同和流动资金借款合同
第一节借款合同的法律规定
贷款方、借款方当事人、
借款金额、种类
借款用途
借款利率
借款期限
还款资金来源及还款方式
担保条款
合同变更或解除。
违约条款
当事人约定的其他条款
借款合同
主要内容
标准借款合同范本
借款合同
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第一节借款合同的法律规定
贷款申请书
营业执照或企业法人营业执照
企业代码证
税务登记证
当年财务报表及近期财务报告
验资报告或资本来源证明
法人代表身份证明或法人代表授权书及其授权代理人的身份证明
企业概况介绍资料
公司章程或合伙协议
用款计划、还款来源说明
同借款有关的业务合同
银行规定的其他材料
企业申请贷款(企业借款)所需材料
第二节抵押担保贷款的法律规定
房屋抵押
的法律规定
房屋抵押的范围包括:个人、企业及事业单位名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、以及在建工程等。此外,对房产有一定要求,如房产的面积大于50平方米,房龄小于20年等;同时又对贷款期限和贷款人的年龄也有一定的限制,比如两者相加不能大于70年等。
申请房屋抵押所需材料
(一)、个人房产
(二)、公司房产
(三)、在建工程
第二节抵押担保贷款的法律规定
抵押合同内容
1、被担保的主债权种类、数额;
2、债务人履行债务的期限;
3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
4、抵押担保的范围;
5、当事人认为需要约定的其他事项。
抵押物登记
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
3、以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
4、以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
5、以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门
第二节抵押担保贷款的法律规定
抵押贷款合同
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抵押贷款合同范本