文档介绍：商业街的发展与规划
(1)现代商业街不同于传统商业街
商业街,是以商业中心为主导,以社区商业为基础,以各种商业街为特色,形成的多层次、
多结构的城市商业结构。
现代商业街,是多功能的整合,既有购物中心的功能,也有商业街的特点,是多业态、多功
能的整合。
商业业态,即商业企业经营形式,国家规定有 8 种形式:包括百货、超市( 5000m2 以下)、
大型超市( 5000m2 以上)、仓储商场、产销店、专门店(即销售著名品牌) 、专业店(如国
美)、便利店。
商业形态, 是商业企业为了产生群体的利益, 而产生的一种积聚模式, 有三种形态,一种是
原始状态(如集市贸易) ,二是发展形态(含现代商业街、购物广场、商品一条街等) ,三是
最高形态,包括国际购物中心、厂家直销中心,它是商业用房开发的主要形态。
(2)现代商业街是城市的辐射、内聚的所在,是吸引客流的重要所在。
(3)现代商业街不是商品经营概念, 而是商品和服务的综合营销, 这里的服务有两层含义,
一是商品本身的服务,二是服务领域、服务项目、服务内容。
(4)现代商业街不是业态的概念,而是反映城市特色的商业形态,它更强调的是整合的概
念。
(5)现代商业街不是商业企业的概念,而是城市的缩影,是城市的精华,是城市的标志,
城市的窗口,集中反映城市物质文明和精神文明的发展程度。
3、在商业街的建设上存在的误区及倾向
(1)现代商业街不是产业化,越大越好,而是与社会经济发展和消费者需要相适应,要因
城、因市、因地开发,不能盲目扩大规模。据研究,一条商业街最为合适的规模为 15~20
万 m2 ,长度 800m 左右。
(2)商业街不是形象工程, 应以需求为导向, 以企业行为为主体。 政府有时为了追求政绩,
而盲目上马商业项目,导致商业面积过剩,空置量增大。
(3)商业街不应该是政府行为,而是商业行为,要考虑投入、经济效益、可持续发展,建
市容易,兴市难。
(4)商业街的开发不是单纯的商业用房的开发,而是塑造一个商业环境和生活方式,以地
气提商气,以商气聚人气,以人气促地气。
(5)商业街的建设不是单一的房地产行为,而是将开发与经营有机结合。
4、要开发建设好现代商业街,要处理好新的关系
(1)处理好城与市的关系, 城市的综合竞争力 =生产力 +流通力 +文化力, 城市的发展要与经
济发展、提高人民生活以及与城市的整体发展相适应,市与城在,城因市兴,以城建市,以
市兴城。
(2)处理好商与业的关系,有商才有业,有业才能聚商,商以业为目的和基础。
(3)处理好规模与功能集成、业态集成、经营要素的关系,要对居住区商业设置实施定量
控制,根据不同居住规模,确定商业的配套标准。 3~5 万人的居住区商业面积不低于  万
m2(上海标准) 。业态设置分为必备性业态和指导性业态两种,必备性业态主要有超市、便
利店、餐馆、理发、洗染等服务设施,指导性业态有专卖店、休闲娱乐等。
(4)处理好开发与经营的关系,商业街在前期建设时应考虑好经营的业态及分布,并按其
不同要求进行规划设计。
(5)处理好规划与环境的关系。整体规划,局部设计,商业街的建设要以商业与艺术的完
美结合为宗旨,力求打造业态丰富、环境优美的现代商业街。
(6)处理好选