文档介绍：1
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工程前期管理
汇总整理:丁国军
参编人:李善俊郑加苌张鸽周文斌丁国军
审核:
批准:
2013年8月30日
绿城佳园公司工程系统课件
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掌握项目工程前期管理知识要点;
熟悉项目工程前期管理工作要求、流程;
熟悉温州地区项目前期报建相关手续办理条件要求、流程。
课程目标
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一、前言
二、项目开发建设手续办理流程图
三、项目开工前期管理
四、项目施工中的前期
五、项目销售前期工作
六、项目交付前期工作
七、感悟
目录
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一、前言
二、项目开发建设手续办理流程图
三、项目开工前期管理
四、项目施工中的前期
五、项目销售前期工作
六、项目交付前期工作
七、感悟
目录
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一、前言
工程前期是贯彻项目开发建设的各个阶段,是与政府各个行政审批部门沟通的桥梁,前期的工作成效,直接决定着一个项目的经济利益得失(房产开发项目、商业代建项目)和推进进度,直接决定了一个项目的成败。
工程前期的审批部门相当繁多,从取得土地、项目立项、规划审批到工程报建,涉及的政府部门将近20个。从方案扩初到施工图设计,每个部门的审批环节也不止一个。因此,负责前期管理人
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员应该对整个前期审批流程做到心中有数,对每一环节报送的相关资料也应了如指掌。这样可以合理利用各个部门审批之间的穿插时间,可以避免因资料不全而被退回。确保节奏紧凑,缩短审批间隙,在最短的时间里取得需要的审批文件。
因此,重视项目的前期审批工作,充分整合利用资源,尽可能在最短的时间内取得行政许可文件,缩减项目总的建设周期,这是我们前期工作人员不断的努力目标。
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一、前言
二、项目开发建设手续办理流程图
三、项目开工前期管理
四、项目施工中的前期
五、项目销售前期工作
六、项目交付前期工作
七、感悟
目录
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项目立项
建设用地规划许可证
项目开发关键节点流程图
方案设计
初步设计批复
国有土地使用证
施工图设计
交通、消防、卫生、人防、施工图纸审查单位图纸审查
建设工程规划许可证
施工、监理招标
施工许可证办理
工程质监、安监手续
开工建设
竣工验收(各职能部门手续办理)
土地复核验收
房产证初始登记
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建设单位提出书面申请
规划选址意见书
规划分局
用地预审
国土资源局
上报市规划局选址联审
具体项目供地
国土资源局
项目受理
发改局
联合现场踏勘、联审
审查办
规划选址初步意见
规划局
水土保持方案批复
水利局
涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见
各职能部门
地质灾害调查及防治方案批复
国土资源局
环境影响评价文件批复
环保局
可行性研究报告批复
发改局
涉及文物保护、林地、水利、公路等需前置审批事项初步意见
各职能部门
设计、勘察招投标备案
建设局
设计条件
规划分局
建设用地规划许可证
规划分局
逐级上报市、省政府农转用、征用
国土资源局
具体项目供地
国土资源局
监理招标备案
建设局
施工图设计审查结果备案
建设局
市政园林局
初步设计审查批复
发改局
总平建筑方案批复
规划分局
放样
规划分局
土地批文
国土资源局
下达年度投资计划
发改局
工程招投标备案
建设局
人防审核
人防办
规划工程许可证
规划分局
消防审核
消防大队
房产权证
房管局
竣工验收
各职能部门
验线
规划分局
消防备案
消防大队
施工许可证
建设局
市政园林局
二、项目开发建设手续办理流程图
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一、前言
二、项目开发建设手续办理流程图
三、项目开工前期管理
四、项目施工中的前期
五、项目销售前期工作
六、项目交付前期工作
七、感悟
目录
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