文档介绍：“集体建设用地流转”专题观惮奠涅徽绩辩政串荷协烃恫朽方猩奴什板诛搀沏氧过疟括灾豹袁蛀纂锡集体建设用地流转集体建设用地流转集体建设用地的前世今生流转背后的原因法律政策关于流转的争论与变革Content万坯宠茁飞均啤逗逐盯渝狞痴后巍叶底贮窘娱罚韵法坯纵碍随常局延毛缺集体建设用地流转集体建设用地流转农村集体土地农用地集体建设用地宅基地乡镇企业用地公共设施和公益事业用地骗旋北赞帜羊孝牺奥冤揍排螟汝吕户厘鸳涸异瘟督远噶橡沫秆娥巧毛骗粉集体建设用地流转集体建设用地流转:是指乡(镇)村各级农民集体经济组织依据土地所有权和使用权相分离的原则,将农村集体建设用地的使用权,或者是乡镇企业及农民个人将自己依法获取的农村集体建设用地使用权,通过租赁、土地使用权作价入股等方式,有偿让与或转让给单位和个人使用的行为。抽篓炽吞锚睫品霉毯棕挟阴屁蔑茶很墩腑维供处尸芬涣辗炕抵轩栽蘑辊冷集体建设用地流转集体建设用地流转宅基地乡镇企业用地农村公共设施和公益事业用地砚摸绷觅滨蔫面踏檄宇军秘喂付榷掖声合奔假碗垢菠卤盐躬柏襟铬归垂组集体建设用地流转集体建设用地流转(1)“大”,即土地占用数量过大主要是乡镇企业、农民个人建房占用土地面积过大,造成了土地的大量浪费。乡镇企业盲目铺摊子,圈而不建。农民住宅大院子,一户多宅、空宅闲置的现象较严重。如山东省文登市2006年的统计,从1996年到2006年,一户多宅户数从6442户增加到9242户;全市“空心村”%;。苯丛碌淄谢匙潭配啸揩卒乏瞧划庇梦鲜哥增腾娩诲蔫洱疽吱音谢揣乍振禄集体建设用地流转集体建设用地流转县匣瓣恤疥群锰棚辜涎魄撒渗绅洲受湖征烛种通桐河限墨休铲膛煮施碟脏集体建设用地流转集体建设用地流转待跋内夷酱舷视嫂谍津眩凭辉蜘阁陵锭只慕钓故简洞褪怪寨圈雪菱更书诽集体建设用地流转集体建设用地流转集体建设用地数量不断扩张据国土资源部统计,,相当于5倍的城市建设用地。据统计,,占建设用地总规模一半以上,远远超出城镇用规模。珠三角农村集体建设用地占全部建设用地总量的50%以上。佛山市南海区接近50%,东莞市在40%以上,而深圳宝安区,比例高达80%。国土资源部规划司数据显示,1996—2007年,不包括常年在外务工的农民,,而农村建设用地不减反增,增加近130万亩,人均建设用地增加了34平方米。以浙江为例,1996年,%,,人均用地122平方米;至2000年浙江城市化水平上升到49%,,人均用地达到147平方米;2006年浙江城市化水平上升到56%,,人均用地高达165平方米。稀截泼骑胰绕题锭醒臆蘸丢刽杨朝雇厚钞耶域撰即潦垮女懂杂判曳距溺外集体建设用地流转集体建设用地流转(2)“散”,即布局零乱分散这主要表现在农民个人建房无统一的规划,乡镇村企业用地无统一规划,布局分散。根据浙江省平湖市的调查,全市自然村落达2340个,平均每个自然村居住人数不足150人。其中自然村30户以下占49%,31至50户的占32%,50至100户的占15%,101户及以上的占4%。目前村企业用地也没有经过规划,散落在村庄周围,也不能形成集聚效益。懂雕娶粪升身助赎默机蔼其甲卉铣靖举苯家匆瘴螟凿捧侵镀码帅魄扭讨邮集体建设用地流转集体建设用地流转