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江西省“十二五”期间居民住房需求预测
Residential Housing Demand Forecast of Jiangxi Province During“”Period
林芳琦
Lin Fangqi
(南昌大学经济管理学院,江西南昌 330031)
(School of Economics and Management,Nanchang University,Jiangxi Nanchang 330031)
摘要:近年来,江西改革开放和社会主义现代化建设取得了显著成就,工业化、城市化双轮驱动,经济社会得到跨越式发
展,经济平稳较快增长。本文从江西城市人口数量、城市人口家庭户数、城市化率、城市人口人均住房使用面积等因素分别与住
房需求量的关系作为研究的依据和出发点,再结合每种因素所占的权重比例,通过一元线性回归模型预测未来江西省居民在
2010-2015 年的住房需求量。推测出江西居民住房呈现逐年上升的趋势,并在预测的基础上提出对策建议。
关键词:江西;居民住房;需求预测;回归分析
中图分类号: 文献标识码:A 文章编号:1671-4792-(2010)4-0080-03
2009 年江西省生产总值为 6900 亿元,比 2008 年增长内在的联系,故本次研究以 2001-2008 年江西城市人口数
了 12%。 2009 年财政总收入 915 亿元,比 2008 年增长了量、城市人口家庭户数、城市化率、城市人口人均住房使用面
12%。2009 年,江西农业基础地位进一步巩固,战胜了历史罕积等因素分别与住房需求量的关系作为研究的依据和出发
见的夏秋连旱灾害,粮食总产突破 400 亿斤,实现连续六年点,再结合每种因素所占的权重比例,通过一元线性回归模
增长;规模以上工业完成增加值 2500 亿元,增长 19%;实现型预测未来江西省居民在 2010 到 2015 年的住房需求量
利税 800 亿元,增长 15%。现代服务业加快发展,社会消费品(注:本次研究所讲的住房需求量是相对住房成交量来定义
零售总额完成 2468 亿元,增长 %。新型城镇化步伐加的)。
快,城镇化率达到 %,比上年提高个百分点。人民群 1 以城市人口家庭户数与住房需求量的关系为依据得出的
众生活继续改善,城镇居民人均可支配收入 14020 元,增长 2010-2015 年住房需求量
9%;农民人均纯收入 5075 元,增长 8%。(1)依据江西省 2001-2008 年的市镇人口数和市镇平均
与经济快速发展相比,当前江西社会事业发展明显滞每户人口数,推出市镇平均每户人口数预测方程为:
后,就业紧张与就业结构性短缺并存,收入差距扩大问题依 Y=- (1)
然突出,人口老龄化压力增强,社会保障缺口问题凸显,建设其中,X 为未来市镇平均每户人口数;Y 为未来市镇人
和谐劳动关系压力仍然较大,农民工状况需要进一步改善, 口数。
群众住房的切身利益问题迫切需要解决,等等。而住房问题表一江西 1979 年到 2008 年的市镇人口数和增长率
是各社会事业问题中的首要方面,已成为构建和谐社会的关(单