文档介绍：世界城市化进程皆遵循两大规律、经历四个发展阶段
城市化率沿着S 型曲线变动,具有阶段性规律
40%
80%
20%
10%
0
30%
70%
起步阶段
加速阶段
后期阶段
60%
城市
人口
资料来源: 诺瑟姆(美国)
人口增长缓慢
人口迅猛增长
城市化进程停滞或略有下降
按人口流动的主导方向,城市化进程分四个阶段
发展次序
阶段一
阶段二
阶段三
阶段四
发展阶段
低速发展期
加速增长阶段
告诉增长期
稳定发展期
城市人口
<50%
>50%
>70%
特点
城市之间人口相互移动为主,城市进入规模结构优化时期
大城市城区人口迁入郊区,郊区人口逐渐超过城区人口
郊区功能由居住扩展至工商业,郊区演变为中小型城市;城市与农村相互融合
小城市到大城市
城市郊区化
都市圈
城市中心化
北京阶段
从土地资源分布及未来五年开发区域,北京住宅郊区化趋势明显
随着城八区可供开发的土地面积减少,远郊地区开始加入竞争行列,城八区供应量的面积优势不再明显;
万m2
城八区
近郊区
远郊区
2005年区域土地成交面积占比
城八区
近郊区
远郊区
2010年区域土地成交面积占比
从成交占比来看,05年近郊区占比31%,2010年占比72%,郊区土地供应面积远超市区;
京城住宅郊区化的趋势将越来越明显
从城市化进程来看,北京已经到了大城市郊区化的阶段
2010年,北京商品住宅市场区域成交面积朝阳区最大,其余依次为大兴、顺义及房山;
从比例来看,近郊区占比超过城八区
115,85
83,96
6,33
52,91
89,51
17,97
0,11
89,24
9,15
7,16
9,46
17,19
15,81
277,98
78,78
63,52
32,09
143,58
房山区
顺义区
通州区
大兴区
昌平区
城八区
近郊区
海淀区
西城区
宣武区
东城区
丰台区
崇文区
朝阳区
石景山区
平谷区
延庆县
怀柔区
密云县
门头沟区
远郊区
2010年北京商品住宅市场区域成交数据
城八区
近郊区
远郊区
根据城市化发展规律北京未来将进入大都市圈的发展阶段
北京城市化进程已经到了大城市郊区化的阶段
城市郊区化
都市圈
发展转型
京津冀都市圈是指以北京市和天津市为中心,囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口和唐山八座城市的区域
〈50%
0
50%-70%
>70%
起步阶段
加速阶段
后期阶段
19 54年以前
1954-2002年
2002-2009年
2010年
%%
北京各阶段城市化率
《京津冀都市圈区域规划》出台, 大都市圈形成迹象明显
北京统计年鉴资料;2010年中国城市化发展战略研究工程成果
新中国成立前期,北京非农业人口不及总人口的50%,城市化处于起步阶段;新中国成立后到21世纪初期,为北