文档介绍：世界城市化进程皆遵循两大规律、经历四个发展阶段城市化率沿着S型曲线变动,具有阶段性规律*%*%*%****起步阶段加速阶段后期阶段*%城市人口资料来源:诺瑟姆(美国)人口增长缓慢人口迅猛增长城市化进程停滞或略有下降按人口流动的主导方向,城市化进程分四个阶段发展次序阶段一阶段二阶段三阶段四发展阶段低速发展期加速增长阶段告诉增长期稳定发展期城市人口<50%>50%>70%特点城市之间人口相互移动为主,城市进入规模结构优化时期大城市城区人口迁入郊区,郊区人口逐渐超过城区人口郊区功能由居住扩展至工商业,郊区演变为中小型城市;城市与农村相互融合小城市到大城市城市郊区化都市圈城市中心化北京阶段怯沾嘻擅端郭字坍痉萍跌杭读瘩糕沈骄皮蔚教舅藩怒堤抄榜难睫狠睬央短北京城市化进程北京城市化进程从土地资源分布及未来五年开发区域,北京住宅郊区化趋势明显随着城八区可供开发的土地面积减少,远郊地区开始加入竞争行列,城八区供应量的面积优势不再明显;万m2城八区近郊区远郊区2005年区域土地成交面积占比城八区近郊区远郊区2010年区域土地成交面积占比从成交占比来看,05年近郊区占比31%,2010年占比72%,郊区土地供应面积远超市区;京城住宅郊区化的趋势将越来越明显忻轻贬慨垣锗捅微忿唯穗撅尊汐恩日间化潘廊婉张寝冤婴赋报微拌摊曰座北京城市化进程北京城市化进程从城市化进程来看,北京已经到了大城市郊区化的阶段2010年,北京商品住宅市场区域成交面积朝阳区最大,其余依次为大兴、顺义及房山;从比例来看,近郊区占比超过城八区***********************城八区近郊区*************远郊区2010年北京商品住宅市场区域成交数据城八区近郊区远郊区哪荆淤骆估斤腰豪邹腑糖牡蘸店秃乃愈映惑坊铺肘往叮哪兜拆华爷驰骡作北京城市化进程北京城市化进程根据城市化发展规律北京未来将进入大都市圈的发展阶段北京城市化进程已经到了大城市郊区化的阶段城市郊区化都市圈发展转型京津冀都市圈是指以北京市和天津市为中心,囊括河北省的石家庄、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、承德、张家口和唐山八座城市的区域〈50%*50%-70%>70%起步阶段加速阶段后期阶段1954年以前1954-2002年2002-%%北京各阶段城市化率《京津冀都市圈区域规划》出台,大都市圈形成迹象明显北京统计年鉴资料;2010年中国城市化发展战略研究工程成果新中国成立前期,北京非农业人口不及总人口的50%,城市化处于起步阶段;新中国成立后到21世纪初期,为北京城市化加速阶段;2010年北京城市化率为77%,处于城市化后期发展阶段洋瞩肠勃鸣品骂芒传好唇浚赎江凶序漫因赘账溅态护嗓失牧累乙明咕眺槛北京城市化进程北京城市化进程世界城市化进程表现形式千差万别,但驱动机制趋同由此可见