文档介绍：《聊城市住宅物业服务收费管理实施办法》出台
该办法自2014年10月1日起施行,有效期至2019年9月30日。据了解,新的《聊城市物业服务收费基准价和浮动幅度》也即将出台,且有望与该办法一起实施。
供水供热加压运行费用不计入服务成本:供水二次加压设备运行电费和供热换热站、加压设备运行电费、水费由供水、供热单位承担,不得列入物业服务成本
电梯属于物业共用部位,根据“物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本”的规定,电梯费仍然不允许单列收取。
新规还对市民关注的车辆出入证管理、装修电梯使用费等问题作了明确规范。其中办法第二十一条规定:物业服务企业对车辆实行出入证(卡)管理的,应当为业主或者物业使用人免费配置出入证(卡)。因遗失、损坏需要补***(卡)的,可以据实收取工本费,除此之外不得再另行收取押金、门禁系统管理费、运行费等。
不得再另行收取押金、门禁系统管理费、运行费等。
对于业主装修问题:业主或物业使用人向物业服务企业缴纳的物业服务费中已包括装修期间的服务成本,物业企业不得再向业主或物业使用人收取装修管理费、装修电梯使用费等相关费用。
车位场地使用费以及其他公共部位收益资金归全体业主共有
物业服务企业违反本办法规定以及物业服务合同,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。
对超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的;低于服务等级要求提供服务并收费的;采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的,要予以处罚。
房屋交付后不入住业主:房屋交付后空置一年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,按照物业服务费执行标准的70%收取;一年内(含一年)的物业服务收费标准按照全额收取。但是,合同另有约定的,则从其约定。