文档介绍：中国海洋大学
硕士学位论文
房地产金融风险及防范研究
姓名:原维妮
申请学位级别:硕士
专业:金融学
指导教师:孙健
20040101
房地产金融风险及防范研究
房地产金融风险及防范研究
摘要
随着1998年以来新一轮的房地产业的投资增长,我国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用。房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融的支持。近年来我国房地产市场迅速扩张、房地产商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张。国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及累积的金融风险也再次成为热点问题,对这一问题的研究无疑具有重要的现实意义。
本文在给出了房地产商品定义的基础上,首先分析了房地产商品的属性,结合这些不同于~般商品的特殊属性,,不仅要对全国房地产市场进行考察,更要对区域性市场进行研究;房地产市场是~个垄断竞争市场的特点,也支持了房地产市场需要政府干预,减少社会福利损失的结论。接下来回顾丁我国房地产金融的制度变迁,阐述了我国房地产金融的重要地位,为中国房地产金融的发展和金融风险产生提供丁制度背景。研究房地产金融风险的重要意义在于,由房地产金融支撑的房地产市场往往成为投机的温床,而这一现象主要源于房地产独特的价格形成机制,本文对此进行了分析。对房地产经济泡沫导致金融风险过高并最终引发金融危机的理沦和实证研究为下文考察我国房地产泡沫和金融风险做了铺垫,并通过分析提出用房地产泡沫作为衡量房地产金融风险的一个产业指标。对于我国房地产市场的泡沫问题,本文通过对数据的归集和整理,通过对房地产投资增长速度、房地产价格的增长速度、空置面积三个指标的考察,对我国当前房地产泡沫现状进行了实证研究,得出我国目前不存在全国性的房她产泡沫扩大现象,但在房地产局域性市场存在泡沫不断扩大的结论,导致房地产金融风险过高。并从我国目前房地产信贷的扩张导致利率风险、流动性风险、信用风险及房地产不庭贷款四个金融指标分析了目前我国房地产金融风险的累积情况。最后从金融体系存在制度性缺陷,过度投机助长了房地产泡沫、商业银行经营行为异化及城市土她管理制度扭曲了房地产价格四个方面分析了我国当前房地产金融风险的产生原因,给出了我国银行防范和化解房地产金融风险的政策建议:建立商业银行房地产信贷业务的风险评估模型、化解房地产不良资产、规范房地产业的发展。
关键词:房地产泡沫;金融风险:防范措施
房地产金艘风险及防范研究
The Study of the FinanciaI Ri sk of ReaI Estate Banki ng
Fi nance
Abstract
Along with the fast development of real estate market in China since 1 998,the real estate industry does a lot to develop the economy and to improve people’s living real estate industry is a capital—intense industry,the banking sector’s support is very important to its expansion ofthe real estate sector in recent years has‘owed a lot to the bank this process,the risk concentration in banking sector again es a hot issue thus the study of it is
necessary and important.
After analyzing the definition and the property of real estate,the author reaches the conclusion that as the real estate market is a petitive only the national market but also the reNonal market should be explored and governmental interference is needed to mitigate the social welfare loss。Then the author reviews the institutiona