文档介绍：倡
议 书
尊敬的“明都大厦”各位业主朋友:你好!
随着《物权法》 及《物业管理条例》 的颁布、 实施, 中国的业主维权运动正呈方兴未艾、
风起云涌之势,伴随着业主的权利意识日益觉醒,一个崭新的民主政治时代正在到来。业主
自治制度的产生与发展是政治民主、经济自由、住房制度市场化改革的一个必然结果。
“明都大厦” 小区自 2010 年 6 月开始交付入住到现在已经快 1 年,目前的物业管理公司
(青海新厦物业)在对社区进行服务、管理的过程中做了大量有益的工作,但也存在许多不
容忽视的问题,特别是前期发生在社区内的入室盗窃案更暴露出物业管理层面的漏洞。为了
更好地维护业主的切身利益,实现业主自治,使业主的资产及相关的公共物业实现保值、增
值,也为了更有力地督促物业公司提高服务质量。小区内部分业主认为成立“明都大厦”业
委会已迫在眉睫,大家强烈要求尽快启动此项工作。经过部分业主的开会碰头,达成如下共
识:首先,大家明确认识到, 业主委员会的成立与业主的任何维权行为都不能超越法律范围,
我们所做的每一步工作都要文明、理性、合法、有序,这是我们有效维权的基础。其次,我
们目前的首要任务就是要向全体业主宣贯有关成立业委会的事宜, 取得您的支持和参与。现
将有关业主委员会的一些法律、法规常识向广大业主告知如下:
一、业主委员会的主要权利
小区业主委员会是小区的权力执行机关。业主委员会在取得所有业主授权的前提下,全
面负责整个小区共同财产的管理。业委会作为小区的权力机构,既有决策权,又有执行权。
业委会的权利是全体居民源于财产所有权的基本民主权利,这是一种天赋
权利,也是《物业管理条例》明确确认的业主的民主权利。
二、成立业委会的条件
小区的入住率超过 50%。“明都大厦”小区完全符合成立业委会的条件。
三、成立业委会的途径
由业主自发推荐牵头人,写一份要求成立业委会的申请书,征集小区 20%以上的业主签
名,然后将附有签名的申请书呈交街道小区办。
四、成立业委会前期要做的工作
现在业主委员会成立的筹备工作正在进行,我们近期有如下的工作要做:
1 、按照国家相关规定,首先需要正式成立“业主委员会筹备小组” ,以开展成立业主
委员会的前期工作。业委会筹备工作小组的牵头人及筹备小组成员可以由业主自荐,也可由
业主联名推荐。 该筹备小组成员在业委会未成立期间均为无偿服务, 工作期限至 “明都大厦”
小区业主委员会正式成立为止。 “明都大厦” 小区业主委员会的正式成员将由全体业主大会选
举产生。
2 、筹备组成立后首先起草业主委员会章程, 决定业主大会成立的时间和业主委员会的
组***数,汇集愿意担任业主委员会工作的候选人名单和参选业主的资料。
以上是我们成立业主委员会的前期准备工作的主要步骤。
五、业委会筹备工作牵头人条件:
1 、身体健康, 有充足的时间, 充沛的精力投入业委会筹备工作, 在居民中有较高的威
信并有一定的组织能力。
2 、有一定的文化程度,并具备起草业委会日常文件的能力。
3 、有一定的法律常识,能引导广大业主文明、理性、
合法、有效地进行成立业委会的前期筹备工作。
为了成立一个能真正代表业主利益的业主委员会, 希望您热情参与, 并根据自身的情况,
积极地自荐