文档介绍：2006年成都房地产市场年度研究报告之宏观环境篇
 
目录
一、房地产市场宏观环境分析 2
1. 全市房地产市场宏观开发情况 2
2. 成都市全年商品房宏观市场情况 2
二、国家宏观政策 4
1. 《房地产抵押估价指导意见》 4
2. 《关于制止违规集资合作建房的通知》 4
三、市政发展动态 5
1. 地铁1号线一期2007年5月完成建设 5
2. 物业大鳄世邦魏理仕登陆成都 6
3. 公务员掀起“南迁潮” 6
四、土地市场政策 7
1. 《国有土地使用权出让合同补充协议》 7
2. 四川省国土资源厅用地“新政” 8
3. 成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地 8
4. 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》 9
五、二手房市场政策 10
1. 税务部门将加强房产税收管理 10
2. 工行开办二手房直客式贷款房龄5年内不需评估 10
3. 《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》 11
4. 成都二手房买卖突然升温强征个税引发新抛售潮 11
六、针对开发商的政策 12
1. 第七届中国西部国际博览会圆满闭幕 12
2. 建设部“限外”新政即将发布 13
3. 成都顶级写字楼市场论坛召开 13
七、针对消费者的政策 14
1. 光大银行房贷固定利率锁定提前还款将收违约金 14
2. 《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》 14
3. 5月15日起,经济房建设将实行订单制 15
4. 中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 16
5. 公积金制度政策性推行六大方面的创新 16
八、热点政策分析 17
1. 《关于深化户籍制度改革深入推进城乡一体化的意见(试行)》 17
2. 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 17
 
一、               房地产市场宏观环境分析
1.     全市房地产市场宏观开发情况
n        工业
1-11月份,,%。企业产销衔接情况稳定,%。从轻重工业看,,%;,%,。从经济类型看,,%;,%;“三资”,%。
n        投资
1-11月份,,%。,%;,%。
n        消费
1-11月份,,%;,%。按经济类型分,,%;,%;,%;,%。1-11月份,。
n        金融
截止11月末,全市金融机构各项存款余额5353亿元,%,其中全市储蓄存款余额2368亿元,%;金融机构各项贷款余额达到3558亿元,%;其中,个人住房贷款余额达到512亿元,%。
n        居民收入
1-11月份,全市城市居民人均可支配收入11497元,%,。城市居民人均消费性支出9045元,%,其中食品3179元,%,交通和通讯1308元,%,教育文化娱乐服务1278元,%。
2.     成都市全年商品房宏观市场情况
n        全市商品房供求总量大副增长,供应面积首次突破2000万平米
今年1-11月,,%,供应面积首次突破2000万平米规模;,%,总体市场呈现供销两旺势头。,%,,%。
n        全市商品房市场供求关系得到缓解
1-11月,。同期,。无论是全市还是五城区,供应量均大于销售量,供销比不断增大,供求紧张关系已