文档介绍：西安中建地产3-5年发展研讨
2011年1月
引言
彼黍离离,彼稷之苗。行迈靡靡,中心摇摇。知我者谓我心忧,不知我者谓我何求。悠悠苍天,此何人哉!
——《诗经·王风·黍离》
2009年2月27日,西安中建地产正式成立。23个月后的今天,我们骄傲于中建地产长子的快速成长和骄人业绩。然而作为企业的建设者,我们深知,路漫漫其修远兮,上下求索之路、企业发展之路必将经历更多的困难和挑战。
引言
西安房地产市场现状及未来3-5年发展解析
国内生产总值
年份
2005
2006
2007
2008
2009
-6
GDP(亿元)
1270
1450
1737
2190
2719
1372
人口
年份
2005
2006
2007
2008
2009
2010
常住人口(万人)
806
823
831
838
843
/
社会消费品零售额
年份
2005
2006
2007
2008
2009
-11
金额(亿元)
666
776
922
1154
1381
1452
城镇居民收入
年份
2005
2006
2007
2008
2009
-9
人均可支配收入(元)
9628
10905
12662
15207
18963
/
西安市近6年总体经济情况:
西安房地产市场发展趋势
西安市场情况
西安VS成都
西安市场容量
一线房产企业发展分析
西安中建地产发展探讨
第一部分:西安公司3-5年发展规划
城市住宅市场成交情况
年份
2005
2006
2007
2008
2009
2010
成交面积(万平方米)
成交金额(亿元)
成交均价(元)
3151
3347
3781
4452
4847
6211
房地产开发投资
年份
2005
2006
2007
2008
2009
-11
金额(亿元)
225
286
387
540
696
608
房地产行业指标:
常住人口 850万
GDP 15%
可支配收入
成交面积 1275万
成交均价 6211元
西安房地产市场发展趋势
西安市场情况
西安VS成都
西安市场容量
一线房产企业发展分析
西安中建地产发展探讨
第一部分:西安公司3-5年发展规划
小结:
西安GDP年平均增长率在15%左右。
西安常住人口总数稳定在800-900万之间。
西安房地产市场——
处于什么发展阶段
市场容量如何
选取具有较高相似度的市场对比分析
(二线城市、经济体量相当、城市发展相似)
西安房地产市场发展趋势
西安市场情况
西安VS成都
西安市场容量
一线房产企业发展分析
西安中建地产发展探讨
第一部分:西安公司3-5年发展规划
西安VS成都:
成都与西安地理位置相似。
成都经济增长持续稳定。
成都城市发展规划与西安相似。
成都房地产市场发展较西安成熟稳定。
成都与西安对周边地区均有较强的辐射力。
成都之于西安
有较强参考意义!
成都市近6年总体经济情况:
国内生产总值
年份
2005
2006
2007
2008
2009
-6
GDP(亿元)
2371
2750
3324
3901
4503
-
人口
年份
2005
2006
2007
2008
2009
2010
常住人口(万人)
1082
1103
1258
1270
1142
-
社会消费品零售额
年份
2005
2006
2007
2008
2009
-11
金额(亿元)
1006
1155
1357
1622
1950
2180
城镇居民收入
年份
2005
2006
2007
2008
2009
-9
人均可支配收入(元)
11359
12789
14849
16943
18659
-
第一部分:西安公司3-5年发展规划
房地产开发投资
年份
2005
2006
2007
2008
2009
-11
金额(亿元)
451
619
910
913
945
1142
城市住宅市场成交情况
年份
2005
2006
2007
2008
2009
2010
成交面积(万平方米)
-
-
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