文档介绍：——行业发展态势——
1、旅游业是我国经济发展中的朝阳产业
旅游不再是少数人享有的特权,旅游成为社会生活的一部分成为生活的必需和必然。
普及化:
旅游的目的更多是为了身心健康,与健康密切联系的休闲旅游活动将越来越受欢迎。
健康化:
自助游、探险游、生态游将会越来越成为时尚。
个性化:
休闲化:
一向以观光旅游为主导的旅游市场,今后将逐渐被享受型的休闲度假游所取代。
体验化:
那些能提供给人们特别体验的旅游将会特别受到欢迎。
2、休闲旅游将成为朝阳产业中的皇冠
①其它旅游与休闲旅游不同之处在于,一“动”—“静”,一“行”一“居”,一“累”一“闲”
②休闲旅游对旅游产品和环境质量的选择,要求更为严格
3、温泉旅游将是皇冠上的明珠
①基于温泉旅游本身兼具健康养生与休闲度假的特性,温泉产业成为最具活力的休闲产业之一。
②从目前看来,我国的温泉旅游发展还处于初级阶段
A、 从文化角度看——温泉文化尚未形成
B、 从产业角度看——处于静态发展
C、从品牌角度看——品牌意识不强,定位不清晰,雷同度高
D、从旅游方式角度看——产品单一,不能满足全身心放松休闲的需求
4、充满机会与风险的温泉度假村行业
(1)整体的行业运作模式都带有较强的观光旅游的特征
(2)消费****惯还未形成,消费者对温泉的理解还停留在较为表面的认识
A、新兴行业带来的新兴市场
B、高认知度与低了解度的奇怪组合
(2)对温泉的了解不深导致温泉旅游市场还处于尝试消费阶段
(1)普通消费者对温泉的认知度相当高,但对温泉的了解程度相当低,对温泉的内涵知之甚少。
(3)多种经营模式并存
a、治疗疗养模式 d、养生保健模式b、游乐观光模式         e、附属产品模式c、猎奇刺激模式 f、度假休闲模式
——项目性质划分——
本项目是以旅游地产为主导的,涵盖旅游项目、旅游配套的复合型项目
旅游地产的特点
1、旅游地产是一种房地产业嫁接于旅游业的复合型房地产开发模式;
2、旅游地产的价值很大一部分取决于所依附的旅游资源价值;
3、旅游地产市场受牵于所依附的旅游业市场;
4、旅游地产的消费群体具有跨地域性的特点,项目幅射范围内的多个城市,以及大型城市(如北京、天津)高端客户群都将是项目的目标客户群,具有面广且分散的特点;
度假酒店区
中心温泉区
别墅区
公寓区
旅游项目:旅游景点供游客娱乐休闲的旅游项目资源(具有相对独一性、稀缺性、排他性)
旅游商业配套:建立在旅游景点或旅游景点附近满足旅客住宿、餐饮、娱乐、商务需要的营利性配套(具有依附性)
旅游地产:旅游景点周边开发的房地产物业,具有居住性产权(如度假别墅、度假公寓)或经营性产权(如产权酒店)。(具有依附性)
长线经营
短线投资
——同类产品比较(度假型+投资型)——
{
地位:
封建帝王专有的温泉享受之地
元代起就被开辟成皇家园林
国内外知名温泉旅游胜地
小汤山镇是联合国开发计划署确定的中国可持续发展小城镇
{
特色:
建筑有特色——中国古典皇家园林、建筑
配套有特色——完美的配套设施,吃、喝、玩、乐、购,样样齐全
经营有特色——商务会议经济成为其主要经营特色
温泉有特色——温泉资源再度研发,温泉药浴占主流
◎小汤山——九华山庄◎