文档介绍：中国指数研究院
中国房地产指数系统
2014 年天津房地产市场发展研究报告 2014 年 2 月
目录
摘要..................................................................................................................................................... 2
一、经济环境:经济增速趋缓,物价水平继续走高............................................................................. 4
1. 经济增长:GDP 增速放缓,产业结构更趋合理......................................................................... 4
2. 物价指数:CPI 水平有所回升,单月增速呈上涨趋势................................................................ 5
3. 人民生活:居民收入保持快速增长,同比增速保持平稳............................................................ 6
4. 固定资产投资:全社会固定资产投资增速放缓,房地产开发投资占比微涨.............................. 6
5. 贸易:消费增速继续减缓,进口额持续高增速.......................................................................... 7
6. 房地产开发投资及建设:施工竣工均持续增长,投资增速明显................................................. 8
二、政策环境:调控政策实施紧跟中央步伐...................................................................................... 14
:中央调控思路转变,推进全面深化改革,促长效机制建立健全.............................. 14
:强化市场监管,多方面政策出台,促进市场良好发展............................................. 17
三、市场分析:住宅市场持稳上行,商办市场热度降低................................................................... 21
1. 商品房市场:住宅成交占比上升,带动商品房成交量大幅增加............................................... 21
2. 住宅市场:市场回暖,整体呈现“淡季不淡,旺季趋稳”态势............................................... 22
3. 写字楼:开发投资水平仍处高位,市场销售持续回落.............................................................. 39
4. 商业用房:销售面积和销售金额均现回落,市场价格攀至历史高位........................................ 44
5. 二手房市场:成交量创 2010 年以来新高,价格持续上涨....................................................... 49
四、土地市场:成交量回落,土地出让金、溢价水平涨幅明显........................................................ 52
1. 土地价格:土地成交楼面价大幅上涨,地块成交平均溢价率攀升至 %........................... 52
2. 土地成交:土地成交量回落,为 2008 年以来最低水平........................................................... 53
3. 土地推出:土地供应量回落明显,为 2009 年以来低值.............................