文档介绍：附件 3

江门市区城中村改造初步方案编制提纲

一、基本情况
村标准名称、位置、隶属关系、改造理由等一般情况。
二、村庄现状情况及存在问题
(一)村庄范围(四至界限)、拟纳入改造范围(四至界限)。
(二)村庄用地情况:改造范围内土地权属、集体用地、
划拨国有土地、出让国有土地(含年限)的范围、面积、位置、
用途(用途如村民住房用地、市场用地、乡镇企业用地等)和
大宗土地的流转及收益的情况,需附图说明。同时,提供土地
证复印件。
(三)建设现状:改造范围内建筑(包括住宅和公共建筑)
幢数、主要建筑结构、多数建筑的年代和层数、各类用途建筑
的总面积等。交通、供水、供电、排水等基础设施的建设情况。
(四)人口情况:由公安部门确定的本村户籍人口情况(非
农人口数、农业人口数和总人口数及总户数)、居住半年以上的
外来人口情况(总人口、总户数)。
(五)基本经济情况:村(居)民的从业情况、主要收入
来源;村集体经济上一年或本年纯收入、总资产、净资产、固
定资产(不包括土地)、本村户籍人口年人均估算收入(含集体
分红收入和其它收入),纳入年集体分红收入的人数及人均分红
数。
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(六)存在的主要问题:如居住环境、卫生问题、安全隐
患、治安问题等。
三、改造条件的提出与问题
本村进行城中村改造的有利条件和存在影响改造的困难,
如是否符合城市总体规划、土地利用规划要求以及用地条件、
建筑密度、容积率、层数、改造成本等。
四、改造的设想
(一)用地划分的设想:根据人口情况及规划、土地控制
要求,确定村(居)民安置用地、生活保障用地和社会公共事
业、公用设施用地及政府统征储备用地(经营用地)的范围和
面积。
(二)改造效果的设想:改造后应达到的效果,应附改造
初步方案的效果图。
五、拆迁安置意见
(一)拆迁安置补偿类型和标准(如原地回迁安置或异地
安置、产权房和非产权房的实物补偿和货币补偿的标准等);
(二)需安置补偿的建筑面积(包括商业面积、居住面积
等)、安置地块的位置、范围及建设标准(容积率、配套设施等)
等;
(三)安置房土地性质转换意见;
(四)安置房建设成本测算;
(五)其它需要说明的意见。
六、生活保障用地使用意见
(一)生活保障项目建设方案;
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(二)生活保障项目收益分析及长效保障机制;
(三)资金测算。
七、社会公共事业、公用设施用地使用意见
(一)社会公共事业、公用设施用地建设方案;
(二)土地性质转换意见;
(三)资金测算。
八、统征用地(经营用地)处置意见
(一)用地