文档介绍：重庆************公司
美提亚城旧楼外墙翻新修饰
施
工
技
术
专
项
方
案
及
报
价
南岸区
重庆***************公司编制
目录
一、编制依据 1
二、工程概况 1
……………………………………………………………………………...1
三、施工部署 3
3
4
4
4
4
四、操作工艺 5
4
5
五、质量标准 7
六、施工注意事项 8
七、成品保护 11
八、安全环保措施 12
九、报价及价目综合明细
一、编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001);
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)
《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)
《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)
《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2001)
《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2001
《建筑施工高空作业安全技术规范》
《建筑安全法规及文件汇编》企业
北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62 -2002
二、工程概况
本工程位于重庆市南岸区美提亚城,由于该住宅小区使用时间较长,建筑物基本每个外墙面中,都存在部分外墙瓷砖面破损、脱落、空鼓等现象。现对一期、二期工程中所存在的外墙瓷砖面破损、脱落、空鼓部分的外墙进行剔除(剔打至结构层),剔打完成后用涂料进行粉刷翻新。其中临街部分地上1层为商业门面,层高约为3m—4m,并且搭设由相应的广告牌,从而造成我方在搭设安全防护棚时需增高搭设,2至18层为住宅,高度约为50m。
因该四栋楼年久失修,层间腰带部位300宽抹灰层突出墙面20mm,因空鼓后高空脱落,已威胁该四栋楼居民的财产及生命安全问题,需将腰带部位剔除后重新修饰,并与外墙面齐平,阳台栏板的抹灰层有大面积脱落,外墙面曾二次粉刷过的涂料,外窗口角处空鼓开裂,有渗水现像,在本次施工中需解决。对原外墙涂料修补后重新涂饰,其色样采用与原外墙颜色相同。拆除外墙景观灯带,检修后再恢复,照屋面的射灯拆除检修后再恢复。
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经多次现场核查,原外墙为全现浇陶粒砼结构,楼板为普通砼,外墙涂料为丙烯酸溶剂型涂料。
本工程此次外墙翻新修饰施工,不能影响居民住房的正常生活,安全出入,周边车辆通行,重点和难点是安全防护,施工过程中的层间腰带抹灰层的剔凿,阳台、窗口、外墙面空鼓剔凿。操作人员的施工安全及渣土的垂直运输。
1. 楼门入口处需搭设好外墙双排脚手架护头棚。护头棚需搭设至道路处,且不少于8M。脚手板要绑扎平稳牢固。住宅楼周边需搭设6M宽防护网,并采用彩条布进行围挡,以保证居民安全出入及财产安全。
2、此住宅楼为90年代左右建筑,年久失修,外墙层间腰带部位、阳台抹灰层、窗口、外墙面已大部分空鼓或脱落,为避免给此楼住户造成人员或财产的伤害,需将部分抹灰层剔除,经现场多次勘察,空鼓严重剔凿面积较大(以现场实际剔凿面积测量计算为准)。剔除后的抹灰层采用20mm挤塑板填充厚度。面层采用外墙外保温施工做法施工。
3、本住宅楼地上21层,需采用吊篮对外墙进行涂料粉刷。踢除外墙空鼓抹灰层时,需将踢除的抹灰层渣土随踢随用挡板接住,后装入桶中采用滑轮垂直运输至地面,不得将剔除的抹灰层碎块随意掉至楼下,以免出现意外伤害事件发生。
4、因该四栋楼外墙空调室外机及护窗栏较多,需先将居民所用的空调室外机加以保护,避免碰坏。凡外窗护栏超过外墙400mm时,需先拆除后再施工,否则施工人员够不到墙面,无法施工。
5、聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻子、涂料,工具等材料运输时,需装桶用滑轨吊至施工人员吊篮内。
6、此地住宅楼为老旧小区,住户比较多,中午12点至14点、下午18点以后不能施工,以免打扰住户休息。因中午不能施工,需将吊篮吊下放置地面,等到可以施工时间时,需再将吊篮升起。因此施工时间短,窝工时间较长。
7、外墙装修期间,施工人员出入,需走楼梯间公共部位,以免打扰楼内居民生活。
8、因有些住户外窗安装了防护窗罩,吊篮移动时,凡遇到防护栏处,需用木方顶住外墙,吊篮配合慢慢向上或向下移动,给外墙翻新装修吊篮移动带来比较大的困难。
9、因本小区属于老旧小区,小区内绿化已全部种植完毕。为避免破坏树木、花草等绿化植物,需将树木根茎部位、花草加以保护。
,年久失修,局部陶粒已脱落,需采用圆6膨胀螺栓嵌入至楼板中,间距200mm一道,再用