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第七章成本法
案例1:如果你家现正面临拆迁,估价公司出具了一份《拆迁评估报告》(附后),拆迁实施部门据此来进行拆迁补偿安置。你应该如何阅读该评估报告以维护你的合法权益?
位于扬州开发区内的某工业企业有一新建工业厂房,现因抵押贷款需要,需对建筑物单独进行评估。
如果你接受委托:
(1)你准备采用什么方法进行评估?
(2)简述该方法的操作步骤?
(3)运用该方法评估,需要收集哪些资料?
案例:某新建厂房的评估
本章主要内容
第一节成本法的基本原理
第二节房地产价格的构成(重点)
第三节成本法的计算过程
第四节成本法的运用实例
一、成本法的概念
1、定义:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格的方法。
2、成本:是客观成本
第二节成本法的基本原理
二、成本法的理论依据
1、买方:替代原理--最高可接受价格
2、卖方:生产费用价值论--最低可接受价格
三、成本法的适用条件
1、市场不完善或狭小
2、无收益或很少交易的房地产
3、单纯建筑物
4、保险估价
四、成本法的作业流程
1、搜集资料
2、估算重建购建价格
3、估算折旧
4、求取积算价格
一、房地产价格的含义
成本法中房地产价格就是指从立项开始到建成交付使用的全过程中、正常市场情况下发生的各种成本费用。
第二节房地产价格的构成