文档介绍：南宁市各区域市场分析
区域分析
整体情况
限购前两月成交飙升,各开发商赶在限购前清货。
区域出让的面积大幅下降,开放商拿地热情不高。
土地存量大,高端物业占据主要市场。
投资客减少,开发商坚持守价,成交量急剧下滑。
供需情况
限购后,㎡,%,市场冷清。
开发商推货节奏放缓,区内大盘又计划加推,品牌开发商撑起区内成交数据。
㎡,%,供需基本持平。
供求及价格分析
2011年供应成交走势图
供求及价格分析
2011年,青秀区供应量在1月达到高峰之后,由于2月份限购后的影响,3月份供应量明显开始下跌,整年来说滞销情况较为普遍。
在限购后,作为南宁高档项目集中度最高,投资客比列也最高的青秀区来说,供应量环比下降较大。
由于青秀区的区域价格较高,刚需客户对其较高的价格产生了抗性,在整年严厉的宏观调控背景下,投资客比列巨幅下降,刚需客户的观望情绪逐步加重。
限购下的2月,市场均价被拉倒低于6000元/nf,处于整年的最低位,3-5月份,开发商还是继续看好市场,价格开始出现上升;6-10月份,开发商还是咬住价格不作退让,房价在上下波动中前行。
2011青秀区销售排行前十名
典型案例分析
广源·国际社区是由广西广源房地产开发有限公司投资开发的首府高品质高档住宅。
项目位于竹溪大道中段南宁市中级人民法院旁。
项目2011年1-12月份成交面积为172432平方米,成交金额为102133万元,其在2、3月份进行了一轮内部认购,且价格较低,成交均价在5100元/㎡左右,成交了 899套,所以来说,把整年的销售均价拉低到了 5923元/ ㎡。而项目整年1256套的成交量,成为2011年度青秀区成交的主导。
典型案例分析
中铁凤岭山语城
保利童心缘
广源·国际社区
广源国际社区
兴宁区
区域分析
供求及价格分析
典型案例分析